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九肚山峰最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$15,642 元 -8.79%
成交量	1宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	100%
一年轉手率(二手)	10%
一年前呎價	$25,984 元
放盤叫價	$5,500 萬元 - $5,800 萬元 3個放盤 @20,355 - @21,466

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

九肚山峰最新租賃市場 (最近成交日期 2026-01-16, 之前90日內資料)
平均成交呎租	$44.0 元
成交量	4宗
租務回報率	~ 3.4% (4房+: 3.4%)
租務活躍率	15%
租盤叫價	$110,000 元 - $110,000 元 1個租盤 @37 - @37

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
九肚山峰 \| 麗坪路71號 2026-02-11 註冊處成交連車位	實2,685呎	$4,200 萬元 @ $15,642	- 57.6%
九肚山峰 \| 九肚山峰 71號 71號室 2026-02-03 市場成交 4房	實2,629呎	$4,200 萬元 @ $15,976	-
九肚山峰 \| 麗坪路53號 2025-05-12 註冊處成交連車位	實2,624呎	$4,500 萬元 @ $17,149	- 47.8%
九肚山峰 \| 麗坪路51號 2022-07-12 註冊處成交連車位	實2,634呎	$6,843.8 萬元 @ $25,983	-
九肚山峰 \| 麗坪路49號 2022-07-12 註冊處成交連車位	實2,964呎	$7,701.7 萬元 @ $25,984	-
九肚山峰 \| 麗坪路47號 2022-07-12 註冊處成交連車位	實2,968呎	$7,712.1 萬元 @ $25,984	-
九肚山峰 \| 麗坪路45號 2022-07-12 註冊處成交連車位	實2,957呎	$7,683.6 萬元 @ $25,984	-
九肚山峰 \| 麗坪路43號 2022-07-12 註冊處成交連車位	實2,923呎	$7,595.2 萬元 @ $25,984	-
九肚山峰 \| 麗坪路41號 2022-07-12 註冊處成交連車位	實4,162呎	$1.08 億元 @ $25,985	-
九肚山峰 \| 麗坪路73號 2022-03-17 註冊處成交連車位	實2,031呎	$5,480 萬元 @ $26,982	- 32.1%

載入中。。。

$5,500萬 - $5,800萬

物業布局圖

麗坪路39號地下

麗坪路41號地下

麗坪路43號地下

麗坪路45號地下

麗坪路47號地下

麗坪路49號地下

麗坪路51號地下

麗坪路53號地下

麗坪路55號地下

麗坪路57號地下

麗坪路59號地下

麗坪路61號地下

麗坪路63號地下

麗坪路65號地下

麗坪路67號地下

麗坪路69號地下

麗坪路71號地下

麗坪路73號地下

麗坪路75號地下

麗坪路77號地下

停車位平面圖

九肚山峰，位於麗坪路39至77號(單數號碼)，發展商為尚家生活。
項目總樓面面積佔50,376平方呎，發展成20間洋房，實用面積1,996至4,162平方呎，其中18間2層高，2間3層高，而3層高洋房特設升降機，可由車庫直上天台；而部份洋房設有泳池及前後花園，面積約500至1,000平方呎。
發展商提供整個項目總發展成本約12億元，每呎建築費每呎約1.3萬元。

收藏屋苑

尚家生活 10年大型屋苑

九肚山峰，位於麗坪路39至77號(單數號碼)，發展商為尚家生活。項目總樓面面積佔50,376平方呎，發展成20間洋房，實用面積1,996至4,162平方呎，其中18間2層高，2間3層高，而3層高洋房特設升降機，可由車庫直上天台；而部份洋房設有泳池及前後花園，面積約500至1,000平方呎。發展商提供整個項目總發展成本約12億元，每呎建築費每呎約1.3萬元。

物業座數:

入伙年份:

2016 年

發展商:

尚家生活

管理公司:

Highland Management Services Limited

單位數目:

20伙

小學校網:

相關樓盤

91校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

車位:

42(包括停車位、無障礙停車位及電單車停車位)

售盤 16

租盤 5

沙田樂景街28號御龍山商場2樓201號舖

售盤 7

租盤 3

新界沙田御龍山商場2樓201號舖

售盤 50

崇基學院( 巴士站 )

5分鐘步行

大學地鐵站( 港鐵站 )

7分鐘步行

	九肚山峰	御龍山	星凱堤岸	駿景園	晉名峰	銀禧花園	名日九肚山	華翠園	碧霞花園	豐景花園	樂怡小築
樓齡	11 年	18 年	3 年	31 年	21 年	41 年	4 年	40 年	42 年	43 年	42 年
單位數目	20	1,438	1,335	2,524	434	2,260	266	285	--	354	40
平均呎價	$15,642 元	$15,864 元	$16,765 元	$12,312 元	$13,987 元	$10,819 元	$17,382 元	$9,973 元	--	$8,618 元	$12,274 元
變動幅度	-8.79%	+2.81%	-9.12%	+3.26%	+4.90%	-0.40%	+11.43%	+3.41%	--	+4.27%	+22.57%
成交量	1宗	18宗	16宗	11宗	8宗	18宗	3宗	5宗	--	4宗	1宗
有盈利比例	0%	78%	19%	91%	75%	44%	0%	60%	--	50%	100%
蝕讓比例	100%	17%	75%	9%	25%	22%	67%	20%	--	25%	0%
一年轉手率	10%	5.1%	--	2.8%	5.5%	3%	6.4%	5.3%	--	4%	10%
放盤叫價	$5,500 萬元 - $5,800 萬元	$880 萬元 - $6,400 萬元	$438 萬元 - $1,788 萬元	$838 萬元 - $1,780 萬元	$870 萬元 - $3,800 萬元	$500 萬元 - $880 萬元	$695 萬元 - $1,850 萬元	$950 萬元 - $4,140 萬元	$1,300 萬元 - $1,600 萬元	$398 萬元 - $1,280 萬元	$1,550 萬元 - $1,650 萬元
平均呎租	$44.0 元	$43.0 元	$51.0 元	$35.0 元	$42.0 元	$37.0 元	$36.0 元	$29.0 元	$26.0 元	$21.0 元	--
租務回報率	~ 3.4%	~ 3.3%	~ 3.7%	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 4.1%	~ 2.5%	~ 3.5%	--	~ 2.9%	--
租務活躍率	15%	5.4%	15.4%	2.7%	3.7%	3.4%	6%	3.2%	--	0.6%	--

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