YOHO West 1期樓價走勢2026年11月 | 呎價$14,559 | 平面圖及免佣業主盤

Phase 1 of YOHO West

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YOHO West 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$15,288 元 +0.98%
成交量	15宗
有盈利比例	87%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$12,840 元
放盤叫價	$380 萬元 - $1,068 萬元 185個放盤 @11,707 - @17,794

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

YOHO West 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$40.0 元
成交量	20宗
租務回報率	~ 3.2% (1房: 3.6%, 2房: 3%, 3房: 3%)
租務活躍率	4.7%
租盤叫價	$12,500 元 - $27,000 元 57個租盤 @33 - @53

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
YOHO West \| 1期 3A座 45樓 A2室 2026-10-29 註冊處成交 1房	實359呎	$530 萬元 @ $14,763	+ 6.3%
YOHO West \| 1期 2B座高層 B6室 2026-10-28 市場成交 2房	實406呎	$560 萬元 @ $13,793	-
YOHO West \| 1期 2A座低層 A6室 2026-10-26 市場成交 1房	實302呎	$435 萬元 @ $14,404	-
YOHO West \| 1期 3B座 11樓 B6室 2026-10-21 註冊處成交 2房	實433呎	$500 萬元 @ $11,547	+ 0.3%
YOHO West \| 1期 3A座中層 A12室 2026-10-20 市場成交 2房	實390呎	$540 萬元 @ $13,846	-
YOHO West \| 1期 3A座 3樓 A10室 2026-10-12 註冊處成交 2房	實399呎	$610 萬元 @ $15,288	+ 16.3%
YOHO West \| 1期 2A座 30樓 A7室 2026-09-14 註冊處成交 2房	實411呎	$575 萬元 @ $13,990	+ 6.8%
YOHO West \| 1期 3B座 20樓 B8室 2026-09-14 註冊處成交 2房	實440呎	$600 萬元 @ $13,636	+ 19.6%
YOHO West \| 1期 2B座 5樓 B2室 2026-09-03 註冊處成交 2房	實433呎	$573.8 萬元 @ $13,252	+ 8.5%
YOHO West \| 1期 3A座 3樓 A8室 2026-09-01 註冊處成交 1房	實342呎	$558 萬元 @ $16,316	+ 9.1%

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物業布局圖

1期 2A座 3樓

1期 2A座 46樓

1期 2A座 5-45樓

1期 2B座 3樓

1期 2B座 46樓

1期 2B座 5-45樓

1期 3A座 3樓

1期 3A座 46樓

1期 3A座 5-45樓

1期 3B座 3樓

1期 3B座 46樓

1期 3B座 5-45樓

停車位平面圖

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23:49 天水圍YOHO WEST｜向南單位景觀最優質 2023-11-27

物業布局圖平面圖

YOHO West位於天水圍天榮站上蓋，分2期發展，合共提供1,976伙，而1期設有2座，提供1,393伙，實用面積由245至1,073平方呎，間隔為開放式至3房，樓盤關鍵日期為2024年9月30日。

YOHO West 1期大廈: YOHO West 1期位於天水圍天榮站上蓋，分2期發展，合共提供1,976伙，而1期提供1,393伙，樓盤關鍵日期為2024年9月30日。

YOHO West 1期大廈: 從天城路觀看項目

YOHO West 1期大廈: 從天榮路與天恩路交界觀看項目

YOHO West 1期大廈: 從天城路觀看項目

YOHO West 1期大廈: 項目外的天恩路

YOHO West 1期大廈: 從嘉恩街觀看項目

YOHO West 1期設施: 項目外的天城路

YOHO West 1期設施: 從天榮路與天恩路交界觀看項目

YOHO West 1期設施: 項目外的天恩路

YOHO West 1期設施: 項目外的天城路

YOHO West 1期周邊環境: 項目鄰近栢慧豪廷, 對面為天頌苑 (圖片右方)

YOHO West 1期周邊環境: 項目鄰近栢慧豪廷

YOHO West 1期周邊環境: 項目對面的嘉湖山莊 5 期麗湖居 (圖片左方)

YOHO West 1期周邊環境: 項目對面為天頌苑

YOHO West 1期周邊環境: 海逸嘉湖酒店, 項目位於綠色箭嘴部

YOHO West 1期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有單車徑

YOHO West 1期周邊環境: 伊利沙伯中學舊生會中學, 位於項目對面

YOHO West 1期周邊環境: 十八鄉鄉事委員會公益社中學, 位於項目對面

YOHO West 1期周邊環境: 香港青年協會李兆基小學, 位於天榮路, 項目對面

YOHO West 1期周邊環境: 天水圍天主教小, 位於天柏路, 距離項目約 400 米

YOHO West 1期周邊環境: 從天城路觀看項目 (綠色箭嘴部分)

YOHO West 1期商場: 銀座廣場, 距離項目約 300 米

YOHO West 1期商場: 銀座廣場, 距離項目約 300 米, 項目位於綠色箭嘴部分

YOHO West 1期交通: 項目鄰近天榮輕鐵站

YOHO West 1期交通: 項目外的天城路設有專線小巴站 (618)

YOHO West 1期交通: 天水圍公共交通運輸交匯處設有巴士站, 項目位於圖片左方

YOHO West 1期交通: 天水圍公共交通運輸交匯處設有巴士站

YOHO West 1期交通: 天城路設有巴士站

YOHO West 1期交通: 天城路設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部

YOHO West 1期交通: 銀座輕鐵站, 項目位於綠色箭嘴部分

YOHO West位於天水圍天榮站上蓋，分2期發展，合共提供1,976伙，而1期設有2座，提供1,393伙，實用面積由…

YOHO West 1期大廈: YOHO West 1期位於天水圍天榮站上蓋，分2期發展，合共提供1,976伙，而1…

YOHO West 1期周邊環境: 項目鄰近栢慧豪廷, 對面為天頌苑 (圖片右方)

YOHO West 1期周邊環境: 項目對面的嘉湖山莊 5 期麗湖居 (圖片左方)

YOHO West 1期周邊環境: 香港青年協會李兆基小學, 位於天榮路, 項目對面

YOHO West 1期周邊環境: 天水圍天主教小, 位於天柏路, 距離項目約 400 米

YOHO West 1期商場: 銀座廣場, 距離項目約 300 米, 項目位於綠色箭嘴部分

YOHO West 1期交通: 天水圍公共交通運輸交匯處設有巴士站, 項目位於圖片左方

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新盤大型屋苑

YOHO West位於天水圍天榮站上蓋，分2期發展，合共提供1,976伙，而1期設有2座，提供1,393伙，實用面積由245至1,073平方呎，間隔為開放式至3房，樓盤關鍵日期為2024年9月30日。

物業座數:

2座

入伙年份:

2024 年

管理公司:

WeSpire Living Limited

單位數目:

1393伙

小學校網:

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中學校網:

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車位:

住客停車位：164

新界天水圍天盛苑商場地下L004號舖

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新界天水圍天水圍站TIS 30至33號舖

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九龍馬頭圍道39號紅磡商業中心A座1211B室D單位

售盤 2

租盤 4

嘉湖海逸酒店( 巴士站 )

2分鐘步行

天水圍市中心( 巴士站 )

2分鐘步行

輕鐵銀座站, 天恩路( 巴士站 )

2分鐘步行

嘉湖山莊

栢慧豪園

Wetland Seasons Park

Wetland Seasons Bay

慧景軒

天和豪庭

輞井村

	YOHO West 1期	嘉湖山莊	栢慧豪園	Wetland Seasons Park	Wetland Seasons Bay	慧景軒	天和豪庭	輞井村
樓齡	2 年	35 年	19 年	6 年	4 年	23 年	--	--
單位數目	1,393	15,880	2,960	1,731	1,996	1,096	--	--
平均呎價	$15,288 元	$8,437 元	$9,879 元	$12,657 元	$13,420 元	$9,726 元	--	--
變動幅度	+0.98%	-4.61%	-1.48%	+6.11%	-10.44%	-4.02%	--	--
成交量	15宗	88宗	27宗	11宗	16宗	4宗	--	--
有盈利比例	87%	75%	74%	27%	13%	50%	--	--
蝕讓比例	0%	23%	26%	73%	56%	50%	--	--
一年轉手率	--	2.9%	4.9%	4.4%	3.2%	2.7%	--	--
放盤叫價	$380 萬元 - $1,068 萬元	$347 萬元 - $1,300 萬元	$420 萬元 - $950 萬元	$428 萬元 - $1,750 萬元	$360 萬元 - $1,853 萬元	$550 萬元 - $1,000 萬元	$388 萬元 - $468 萬元	$338 萬元 - $338 萬元
平均呎租	$40.0 元	$26.0 元	$27.0 元	$32.0 元	$35.0 元	$24.0 元	--	--
租務回報率	~ 3.2%	~ 3.7%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3%	--	--
租務活躍率	4.7%	5.9%	12.8%	15.5%	14.4%	2.2%	--	--

嘉湖山莊 YOHO West 栢慧豪園 Wetland Seasons Park Wetland Seasons Bay 慧景軒天和豪庭輞井村天瑞邨天耀邨農地欣龍花園巒山壹號

2026-07-17 2,510

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