| 殷然 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新) | ||
|---|---|---|
| 平均成交呎價 |
$29,538 元
+4.40%
|
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| 成交量 |
2宗
|
|
| 有盈利比例 |
50%
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| 蝕讓比例 |
50%
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| 一年轉手率(二手) |
5.9%
|
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| 一年前呎價 |
$27,101 元
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| 放盤叫價 |
$1,650 萬元 - $5,900 萬元
7個 放盤
@25,845 - @51,349
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| 殷然 最新租賃市場 (最近成交日期 2026-02-02, 之前90日內資料) | ||
|---|---|---|
| 平均成交呎租 |
$74.0 元
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| 成交量 |
6宗
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| 租務回報率 |
~ 3% (2房: 3%)
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| 租務活躍率 |
3.2%
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| 租盤叫價 |
$46,000 元 - $78,000 元
6個 租盤
@78 - @83
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| 物業地址 | 面積 | 成交價錢 | 盈利/蝕讓 |
|---|---|---|---|
|
殷然
|
殷然 12樓 B室
2026-02-23 註冊處成交 2房 |
實586呎 |
$1,380 萬元
@
$23,549
|
- 8.5% |
|
殷然
|
殷然 32樓 A室
2026-02-16 註冊處成交 2房 |
實1,007呎 |
$2,950 萬元
@
$29,295
|
+ 0.7% |
|
殷然
|
殷然 低層 B室
2026-01-22 市場成交 2房 露台 工作平台 |
實588呎 |
$1,380 萬元
@
$23,469
|
- |
|
殷然
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殷然 17樓 D室
2026-01-19 註冊處成交 2房 |
實922呎 |
$2,200 萬元
@
$23,861
|
- 1.9% |
|
殷然
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殷然 48樓 C室
2026-01-15 註冊處成交 |
實1,702呎 |
$7,350 萬元
@
$43,184
|
- |
|
殷然
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殷然 20樓 A室
2026-01-07 註冊處成交 2房 |
實1,007呎 |
$2,370 萬元
@
$23,535
|
- 11% |
|
殷然
|
殷然 31樓 C室
2025-12-24 註冊處成交 |
實581呎 |
$375 萬元
@
$6,454
|
- |
|
殷然
|
殷然 9樓 D室
2025-10-16 註冊處成交 2房 |
實922呎 |
$2,025 萬元
@
$21,963
|
- 9.9% |
|
殷然
|
殷然 6樓 C室
2025-10-09 註冊處成交 2房 |
實582呎 |
$1,258.8 萬元
@
$21,629
|
- 12.8% |
|
殷然
|
殷然 9樓 C室
2025-09-17 註冊處成交 2房 |
實582呎 |
$1,280 萬元
@
$21,993
|
- 11.5% |
| 殷然 | 豫苑 | |
|---|---|---|
| 樓齡 | 10 年 | 37 年 |
| 單位數目 | 220 | 464 |
| 平均呎價 | $29,538 元 | $15,759 元 |
| 變動幅度 | +4.40% | +7.35% |
| 成交量 | 2宗 | 2宗 |
| 有盈利比例 | 50% | 100% |
| 蝕讓比例 | 50% | 0% |
| 一年轉手率 | 5.9% | 1.7% |
| 放盤叫價 | $1,650 萬元 - $5,900 萬元 | $850 萬元 - $1,490 萬元 |
| 平均呎租 | $74.0 元 | $45.0 元 |
| 租務回報率 | ~ 3% | ~ 3.4% |
| 租務活躍率 | 3.2% | 2.2% |
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