63 Pokfulam 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$4,547 元 0.00%
成交量	6宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	3.4%
一年前呎價	$4,036 元
放盤叫價	$580 萬元 - $800 萬元 14個放盤 @23,498 - @29,070

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

63 Pokfulam 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$71.0 元
成交量	15宗
租務回報率	~ 18.7% (1房: 19.5%, 3房: 16.7%)
租務活躍率	21.1%
租盤叫價	$18,500 元 - $21,000 元 8個租盤 @68 - @81

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
薄扶林道63號 \| 薄扶林道63號 1座 (Amber House) 中層 D室 2026-05-14 市場成交 1房	實269呎	$720 萬元 @ $26,766	-
薄扶林道63號 \| 1座 22樓 E室 2026-05-05 註冊處成交	實209呎	$550 萬元 @ $26,316	-
薄扶林道63號 \| 薄扶林道63號 1座 (Amber House) 中層 E室 2026-05-05 市場成交	實209呎	$550 萬元 @ $26,316	-
薄扶林道63號 \| 薄扶林道63號 2座 (Emerald House) 中層 E室 2026-04-30 市場成交 3房	實494呎	$1,150 萬元 @ $23,279	-
薄扶林道63號 \| 薄扶林道63號 2座 (Emerald House) 低層 C室 2026-04-27 市場成交 1房	實271呎	$668 萬元 @ $24,649	-
薄扶林道63號 \| 1座 25樓 F室 2026-04-27 註冊處成交 1房	實305呎	$793 萬元 @ $26,000	-
薄扶林道63號 \| 1座 17樓 A室 2026-04-24 註冊處成交 1房	實305呎	$730 萬元 @ $23,934	-
薄扶林道63號 \| 1座 15樓 D室 2026-04-22 註冊處成交 1房	實269呎	$686 萬元 @ $25,502	-
薄扶林道63號 \| 1座 26樓 E室 2026-04-22 註冊處成交	實209呎	$575.8 萬元 @ $27,550	-
薄扶林道63號 \| 薄扶林道63號 2座 (Emerald House) 低層 D室 2026-04-22 市場成交 1房	實270呎	$658 萬元 @ $24,370	-

載入中。。。

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$580萬 - $750萬

$688萬 - $800萬

$18,500 - $20,000/月

物業布局圖

1座 5樓

1座 6-31樓

1座 32樓

2座 5樓

2座 6-29樓

2座 30-31樓

2座 32樓

停車位平面圖

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收藏屋苑

九龍建業 7年屋苑

63 Pokfulam由九龍建業發展，位於薄扶林道63號。項目設有2座，提供350個單位，間隔為開放式、1房及3房，實用面積由209至494平方呎。

物業座數:

2座

入伙年份:

2019 年

發展商:

九龍建業

管理公司:

康居物業管理有限公司

單位數目:

350伙

小學校網:

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11校網(中西區)

中學校網:

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中西區(HK1)

Flat/RM B, 26/F, Silvercorp International Tower 707-713 Nathan Road, Mongkok

售盤 7

租盤 5

香港西環第二街58-66號宜順大廈地下2號舖

售盤 184

租盤 1

西營盤皇后大道西353號4號舖

售盤 8

租盤 28

聖士提反堂中學, 薄扶林道( 巴士站 )

1分鐘步行

香港大學東閘, 般咸道( 巴士站 )

3分鐘步行

第二街( 巴士站 )

3分鐘步行

	63 Pokfulam	縉城峰	翰林峰	高雅閣	Kensington Hill	廣豐台	高樂花園	海昇大廈	威利大廈	尚嶺	瑧璈
樓齡	8 年	17 年	8 年	33 年	11 年	34 年	42 年	34 年	54 年	12 年	10 年
單位數目	350	492	645	232	81	320	720	177	84	232	192
平均呎價	$4,547 元	$25,039 元	$27,394 元	$15,812 元	$4,243 元	$12,448 元	$17,387 元	$14,495 元	$9,821 元	$20,576 元	$20,352 元
變動幅度	0.00%	+9.65%	+4.87%	-3.89%	-79.88%	+266.98%	+5.93%	+6.46%	+1.02%	+6.18%	+10.11%
成交量	6宗	12宗	20宗	3宗	1宗	2宗	9宗	3宗	--	3宗	1宗
有盈利比例	0%	92%	15%	100%	0%	0%	56%	33%	--	33%	200%
蝕讓比例	0%	8%	80%	0%	100%	50%	0%	33%	--	67%	0%
一年轉手率	3.4%	6.5%	8.8%	3.4%	6.2%	1.3%	3.1%	4.5%	1.2%	3.4%	7.3%
放盤叫價	$580 萬元 - $800 萬元	$830 萬元 - $2,350 萬元	$620 萬元 - $5,000 萬元	$550 萬元 - $898 萬元	$2,030 萬元 - $8,800 萬元	$750 萬元 - $880 萬元	$550 萬元 - $650 萬元	$510 萬元 - $580 萬元	$328 萬元 - $430 萬元	$650 萬元 - $960 萬元	$620 萬元 - $1,500 萬元
平均呎租	$71.0 元	$63.0 元	$72.0 元	--	--	$50.0 元	$62.0 元	$60.0 元	$65.0 元	$56.0 元	$62.0 元
租務回報率	~ 18.7%	~ 3%	~ 3.2%	--	--	~ 4.8%	~ 4.3%	~ 4.9%	~ 8%	~ 3.3%	~ 3.6%
租務活躍率	21.1%	6.9%	19.2%	--	--	0.3%	1%	0.6%	1.2%	0.4%	3.1%

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