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聯邦花園最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$19,416 元 +18.11%
成交量	2宗
有盈利比例	50%
蝕讓比例	50%
一年轉手率(二手)	2.5%
一年前呎價	$17,875 元
放盤叫價	$2,200 萬元 - $2,400 萬元 3個放盤 @18,868 - @20,583

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

聯邦花園最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$60.0 元
成交量	1宗
租務回報率	~ 3.7% (3房: 3%)
租務活躍率	2.8%

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
聯邦花園 \| 維也納閣 (5座) 18樓 A室 2026-04-23 註冊處成交 3房	實1,166呎	$2,115 萬元 @ $18,139	+ 284.5%
聯邦花園 \| 聯邦花園倫敦閣 (1座) 低層 D室 2026-04-20 市場成交	實1,166呎	$1,780 萬元 @ $15,266	-
聯邦花園 \| 羅馬閣 (4座) 4樓 B室 2026-02-06 註冊處成交 3房	實1,166呎	$1,968 萬元 @ $16,878	- 9.2%
聯邦花園 \| 聯邦花園羅馬閣 (4座) 低層 B室 2026-01-29 市場成交	實1,166呎	$1,968 萬元 @ $16,878	-
聯邦花園 \| 威尼斯閣 (3座) 1樓 D室 2025-11-20 註冊處成交 3房連車位	實1,084呎	$2,325 萬元 @ $21,448	+ 111.4%
聯邦花園 \| 威尼斯閣 (3座) 19樓 B室 2025-11-04 註冊處成交 3房連車位	實1,166呎	$2,300 萬元 @ $19,726	- 5.3%
聯邦花園 \| 聯邦花園威尼斯閣 (3座) 低層 D室 2025-10-31 市場成交	實1,084呎	$2,325 萬元 @ $21,448	-
聯邦花園 \| 聯邦花園威尼斯閣 (3座) 高層 B室 2025-10-27 市場成交	實1,166呎	$2,300 萬元 @ $19,726	-
聯邦花園 \| 威尼斯閣 (3座) 7樓 D室 2025-09-09 註冊處成交連車位	實1,166呎	$1,850 萬元 @ $15,866	-
聯邦花園 \| 維也納閣 (5座) 12樓 D室 2025-09-02 註冊處成交連車位	實1,166呎	$2,050 萬元 @ $17,581	-

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$2,200萬 - $2,400萬

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55年大型屋苑

聯邦花園位於港島西半山干德道41號，發展商為會德豐，於1971年11月開始落成，由5座樓宇組成，共有400個單位。實用面積為89至2,331平方呎，屋苑內設有會所、泳池、運動設施、餐飲設施、美容/保健，小學校網在11區，中學校區在中西區。

物業座數:

6

入伙年份:

1971 年

單位數目:

400伙

小學校網:

相關樓盤

11校網(中西區)

中學校網:

相關樓盤

中西區(HK1)

住客會所:

壁球室; 燒烤場; 住客會所; 健身室; 足球場; 游泳池

香港堅尼地城卑路乍街1L至Q曉輝大廈地下3號舖

售盤 22

香港西環第二街58-66號宜順大廈地下2號舖

售盤 155

香港堅道63-69號慧源閣地下A號舖

售盤 22

威都閣, 屋蘭士街( 巴士站 )

2分鐘步行

聖士提反女子中學, 列堤頓道( 巴士站 )

3分鐘步行

英華女學校, 羅便臣道( 巴士站 )

3分鐘步行

	聯邦花園	豫苑	蔚庭軒	寶玉閣	嘉景臺	麗怡大廈	翰庭軒	穎章大廈	君德閣	殷然	嘉兆臺
樓齡	56 年	37 年	29 年	36 年	37 年	38 年	27 年	41 年	35 年	10 年	35 年
單位數目	400	464	138	92	224	96	78	104	108	220	559
平均呎價	$19,416 元	$15,663 元	--	$16,249 元	$16,060 元	$18,255 元	$14,978 元	$13,710 元	$19,680 元	$29,538 元	$17,560 元
變動幅度	+18.11%	+4.27%	--	+0.20%	0.00%	+8.33%	-21.41%	+4.78%	+8.60%	+4.28%	+4.28%
成交量	2宗	2宗	1宗	3宗	3宗	2宗	1宗	7宗	3宗	2宗	5宗
有盈利比例	50%	100%	100%	67%	67%	50%	100%	43%	67%	50%	60%
蝕讓比例	50%	0%	0%	33%	33%	50%	0%	0%	33%	50%	40%
一年轉手率	2.5%	1.7%	--	4.3%	3.1%	3.1%	2.6%	9.6%	2.8%	6.4%	2.5%
放盤叫價	$2,200 萬元 - $2,400 萬元	$850 萬元 - $1,550 萬元	$618 萬元 - $2,500 萬元	$598 萬元 - $660 萬元	$638 萬元 - $1,348 萬元	$730 萬元 - $900 萬元	$798 萬元 - $1,500 萬元	$1,658 萬元 - $1,700 萬元	$1,050 萬元 - $1,600 萬元	$1,650 萬元 - $5,900 萬元	$1,450 萬元 - $2,500 萬元
平均呎租	$60.0 元	$44.0 元	$55.0 元	$51.0 元	$50.0 元	--	$47.0 元	--	$50.0 元	$83.0 元	$48.0 元
租務回報率	~ 3.7%	~ 3.4%	--	~ 3.8%	~ 3.7%	--	~ 3.8%	--	~ 3%	~ 3.4%	~ 3.3%
租務活躍率	2.8%	2.2%	2.2%	1.1%	1.8%	--	1.3%	--	0.9%	3.2%	3.2%

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