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九肚山峰最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$15,642 元 -8.79%
成交量	--
有盈利比例	--
蝕讓比例	--
一年轉手率(二手)	5%
一年前呎價	$25,984 元

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

九肚山峰最新租賃市場 (最近成交日期 2026-01-16, 之前90日內資料)
平均成交呎租	$44.0 元
成交量	4宗
租務回報率	~ 3.4% (4房+: 3.4%)
租務活躍率	10%
租盤叫價	$116,800 元 - $116,800 元 1個租盤 @44 - @44

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
九肚山峰 \| 麗坪路71號 2026-02-11 註冊處成交連車位	實2,685呎	$4,200 萬元 @ $15,642	- 57.6%
九肚山峰 \| 九肚山峰 71號 71號室 2026-02-03 市場成交 4房	實2,629呎	$4,200 萬元 @ $15,976	-
九肚山峰 \| 麗坪路53號 2025-05-12 註冊處成交連車位	實2,624呎	$4,500 萬元 @ $17,149	- 47.8%
九肚山峰 \| 麗坪路51號 2022-07-12 註冊處成交連車位	實2,634呎	$6,843.8 萬元 @ $25,983	-
九肚山峰 \| 麗坪路49號 2022-07-12 註冊處成交連車位	實2,964呎	$7,701.7 萬元 @ $25,984	-
九肚山峰 \| 麗坪路47號 2022-07-12 註冊處成交連車位	實2,968呎	$7,712.1 萬元 @ $25,984	-
九肚山峰 \| 麗坪路45號 2022-07-12 註冊處成交連車位	實2,957呎	$7,683.6 萬元 @ $25,984	-
九肚山峰 \| 麗坪路43號 2022-07-12 註冊處成交連車位	實2,923呎	$7,595.2 萬元 @ $25,984	-
九肚山峰 \| 麗坪路41號 2022-07-12 註冊處成交連車位	實4,162呎	$1.08 億元 @ $25,985	-
九肚山峰 \| 麗坪路73號 2022-03-17 註冊處成交連車位	實2,031呎	$5,480 萬元 @ $26,982	- 32.1%

載入中。。。

物業布局圖

麗坪路39號地下

麗坪路41號地下

麗坪路43號地下

麗坪路45號地下

麗坪路47號地下

麗坪路49號地下

麗坪路51號地下

麗坪路53號地下

麗坪路55號地下

麗坪路57號地下

麗坪路59號地下

麗坪路61號地下

麗坪路63號地下

麗坪路65號地下

麗坪路67號地下

麗坪路69號地下

麗坪路71號地下

麗坪路73號地下

麗坪路75號地下

麗坪路77號地下

停車位平面圖

九肚山峰，位於麗坪路39至77號(單數號碼)，發展商為尚家生活。
項目總樓面面積佔50,376平方呎，發展成20間洋房，實用面積1,996至4,162平方呎，其中18間2層高，2間3層高，而3層高洋房特設升降機，可由車庫直上天台；而部份洋房設有泳池及前後花園，面積約500至1,000平方呎。
發展商提供整個項目總發展成本約12億元，每呎建築費每呎約1.3萬元。

收藏屋苑

尚家生活 10年大型屋苑

九肚山峰，位於麗坪路39至77號(單數號碼)，發展商為尚家生活。項目總樓面面積佔50,376平方呎，發展成20間洋房，實用面積1,996至4,162平方呎，其中18間2層高，2間3層高，而3層高洋房特設升降機，可由車庫直上天台；而部份洋房設有泳池及前後花園，面積約500至1,000平方呎。發展商提供整個項目總發展成本約12億元，每呎建築費每呎約1.3萬元。

物業座數:

入伙年份:

2016 年

發展商:

尚家生活

管理公司:

Highland Management Services Limited

單位數目:

20伙

小學校網:

相關樓盤

91校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

車位:

42(包括停車位、無障礙停車位及電單車停車位)

新界沙田樂景街28號御龍山1樓102A舖

售盤 3

租盤 2

崇基學院( 巴士站 )

5分鐘步行

大學地鐵站( 港鐵站 )

7分鐘步行

	九肚山峰	御龍山	星凱堤岸	晉名峰	銀禧花園	駿景園	名日九肚山	華翠園	豐景花園	沙田渣甸山花園	樂怡小築
樓齡	11 年	18 年	3 年	21 年	41 年	31 年	4 年	40 年	43 年	38 年	42 年
單位數目	20	1,438	1,335	434	2,260	2,524	266	285	354	--	40
平均呎價	$15,642 元	$15,894 元	$19,204 元	$14,469 元	$10,930 元	$12,592 元	$16,705 元	$11,441 元	$8,618 元	--	$12,274 元
變動幅度	-8.79%	+3.42%	+4.10%	+6.18%	+5.92%	+2.52%	+7.09%	+14.72%	+4.88%	--	+22.57%
成交量	--	17宗	22宗	8宗	25宗	13宗	10宗	5宗	3宗	--	1宗
有盈利比例	--	88%	27%	75%	64%	92%	10%	40%	67%	--	0%
蝕讓比例	--	6%	59%	25%	16%	8%	20%	40%	33%	--	0%
一年轉手率	5%	5.4%	--	5.3%	3.1%	2.5%	8.6%	5.6%	3.4%	--	12.5%
放盤叫價	--	$900 萬元 - $5,500 萬元	$478 萬元 - $5,000 萬元	$870 萬元 - $3,800 萬元	$536 萬元 - $850 萬元	$850 萬元 - $2,200 萬元	$695 萬元 - $2,298 萬元	$950 萬元 - $4,140 萬元	$398 萬元 - $1,280 萬元	$2,580 萬元 - $3,600 萬元	$1,550 萬元 - $1,650 萬元
平均呎租	$44.0 元	$43.0 元	$51.0 元	$44.0 元	$37.0 元	$34.0 元	$39.0 元	$29.0 元	$21.0 元	--	--
租務回報率	~ 3.4%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 4.1%	~ 3.3%	~ 2.8%	~ 3%	~ 2.9%	--	--
租務活躍率	10%	5.6%	14.6%	4.1%	3.4%	2.7%	5.6%	2.8%	0.6%	--	--

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