西營盤項目估值跌逾14%

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）近月地價持續向下，惟市區住宅地買少見少，昨日市建局西營盤皇后大道西/賢居里項目截標，依然收到7份標書，反應理想。據悉，入標財團包括鷹君、長實、富豪酒店、信置、嘉華國際及會德豐，均屬港資，大部分獨資競投。項目預計提供逾12萬方呎樓面，綜合市場消息，估值介乎12.15億至14.58億元，每呎樓面地價約1萬至1.2萬元，估值兩個月左右下跌14%至17%。

設限呎條款 收7標書

項目位於皇后大道西129至151號，在「雀仔橋」對面，包括數幢唐樓、五人足球場、垃圾收集站和公共廁所。項目地盤面積16,864方呎，總樓面約121,525方呎，住宅部分佔104,303方呎，商業樓面近6,000方呎，預計提供約189伙，預計落成日期為2028至2029年。項目設有限呎條款，單位面積不得少於300方呎，至少一半單位面積不可超過480方呎。

項目9月底收到33份意向書，當時估值14.6億至17億元，但最新估值下調至12.15億至14.58億元，前後兩個月左右已下跌14%至17%。嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮位於港島，市場普遍有需求，加息以及地皮鄰近垃圾站等因素已反映於出價。

會德豐地產物業發展高級經理何偉錦表示，項目要興建政府設施，但位置方便及鄰近中環，出價已考慮市場因素。

傳市建局下調分紅界線7%

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，項目預料日後以小型單位為主，並需提供停車位，而向大道西一段可考慮興建商舖。但發展必須原地重置及提供社區設施如垃圾收集站、公廁、長者中心和休憩用地。若建少量商舖，在扣除公共設施後，估計可建面積約12萬方呎。

據市場消息，項目總賣樓收益逾35億元，中標財團便須與市建局分紅，固定分紅40%。以上述可建面積12萬方呎計算，即建築呎價約29,200元或以上便要分紅，較7月截標的崇慶里/桂香街項目的分紅界線低約7%。

梁沛泓認為，項目的地理環境和單位景觀均稍勝崇慶里項目，相信調低分紅界線是市建局考慮樓價的將來走向的預測。