世邦：舖租全年睇升5%

新冠變種病毒Omicron突襲香港，政府昨日宣布再收緊防疫措施，料對物業市場帶來影響，首當其衝定是工商舖市場。世邦魏理仕發表的《2022年香港商業房地產市場展望》指出，本港經濟持續增長、勞動力市場狀況大幅改善，加上貿易和物流需求強勁，展望在未來一年香港經濟和商業房地產市場發展正面，惟收緊防疫措施對餐飲及部分服務性行業有短暫影響，商舖資深董事溫運強認為，餐飲相關租賃活動會稍為放緩，預計本港街舖及主要商場租金在今年持平至升5%。

疫情收緊措施影響短暫

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，2022年仍然將會是充滿不確定性的一年。雖然全面恢復國際間跨境外遊的可能性較微，但預期與內地恢復部分通關的機會較大，將會刺激並帶動香港的商業和零售活動。

該行表示，Omicron在社區傳播和跨境人流正常化的不確定性，以及美聯儲加息風險，揭示未來一年仍將面臨挑戰。該行預計，企業活動將進一步活躍，但同時保持謹慎態度管理開支。另預計商舖和工業物業市場的租賃需求將有所上升，以致租金和資本值可見溫和增長，但寫字樓市場受到即將到來的噴井式供應影響，租金在過去兩年急劇下降後，今年內大概只可回穩。

業主租戶租金差距擴大

商舖資深董事溫運強表示，隨着業主和租戶之間的租金預期差距擴大，空置率可能仍然會維持於高位一段時間。他預料今年核心區街舖及主要購物商場的租金均為持平至升5%，前提是本港疫情受控，以及社交距離措施不會長時間收緊以導致租賃需求大幅回落。

Omicron有社區傳播風險，各代理行因應政府收緊防疫措施，作出相應防疫安排。港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，二手線下睇樓活動會盡量控制人數，規定客戶及員工必須佩戴口罩，同時加強分行及辦公室清潔，新盤銷售亦會遵循發展商安排。事實上，疫情期間本港市民防疫意識已加強，並逐漸建立線上隨時隨地搵樓及查詢習慣，該行會積極強化網站及手機應用程式功能，助客戶於網上輕鬆搵樓放盤，緊抓「宅經濟」商機。