世邦:铺租全年睇升5%
2022-01-06( Thu )
工商铺

新冠变种病毒Omicron突袭香港,政府昨日宣布再收紧防疫措施,料对物业市场带来影响,首当其冲定是工商铺市场。世邦魏理仕发表的《2022年香港商业房地产市场展望》指出,本港经济持续增长、劳动力市场状况大幅改善,加上贸易和物流需求强劲,展望在未来一年香港经济和商业房地产市场发展正面,惟收紧防疫措施对餐饮及部分服务性行业有短暂影响,商铺资深董事温运强认为,餐饮相关租赁活动会稍为放缓,预计本港街铺及主要商场租金在今年持平至升5%。

疫情收紧措施影响短暂

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示,2022年仍然将会是充满不确定性的一年。虽然全面恢复国际间跨境外游的可能性较微,但预期与内地恢复部分通关的机会较大,将会刺激并带动香港的商业和零售活动。

该行表示,Omicron在社区传播和跨境人流正常化的不确定性,以及美联储加息风险,揭示未来一年仍将面临挑战。该行预计,企业活动将进一步活跃,但同时保持谨慎态度管理开支。另预计商铺和工业物业市场的租赁需求将有所上升,以致租金和资本值可见温和增长,但写字楼市场受到即将到来的喷井式供应影响,租金在过去两年急剧下降后,今年内大概只可回稳。

业主租户租金差距扩大

商铺资深董事温运强表示,随着业主和租户之间的租金预期差距扩大,空置率可能仍然会维持于高位一段时间。他预料今年核心区街铺及主要购物商场的租金均为持平至升5%,前提是本港疫情受控,以及社交距离措施不会长时间收紧以导致租赁需求大幅回落。

Omicron有社区传播风险,各代理行因应政府收紧防疫措施,作出相应防疫安排。港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示,二手线下睇楼活动会尽量控制人数,规定客户及员工必须佩戴口罩,同时加强分行及办公室清洁,新盘销售亦会遵循发展商安排。事实上,疫情期间本港市民防疫意识已加强,并逐渐建立线上随时随地搵楼及查询习惯,该行会积极强化网站及手机应用程式功能,助客户于网上轻松搵楼放盘,紧抓「宅经济」商机。