世邦:舖租全年睇升5%
2022-01-06( Thu )
工商舖

新冠變種病毒Omicron突襲香港,政府昨日宣布再收緊防疫措施,料對物業市場帶來影響,首當其衝定是工商舖市場。世邦魏理仕發表的《2022年香港商業房地產市場展望》指出,本港經濟持續增長、勞動力市場狀況大幅改善,加上貿易和物流需求強勁,展望在未來一年香港經濟和商業房地產市場發展正面,惟收緊防疫措施對餐飲及部分服務性行業有短暫影響,商舖資深董事溫運強認為,餐飲相關租賃活動會稍為放緩,預計本港街舖及主要商場租金在今年持平至升5%。

疫情收緊措施影響短暫

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示,2022年仍然將會是充滿不確定性的一年。雖然全面恢復國際間跨境外遊的可能性較微,但預期與內地恢復部分通關的機會較大,將會刺激並帶動香港的商業和零售活動。

該行表示,Omicron在社區傳播和跨境人流正常化的不確定性,以及美聯儲加息風險,揭示未來一年仍將面臨挑戰。該行預計,企業活動將進一步活躍,但同時保持謹慎態度管理開支。另預計商舖和工業物業市場的租賃需求將有所上升,以致租金和資本值可見溫和增長,但寫字樓市場受到即將到來的噴井式供應影響,租金在過去兩年急劇下降後,今年內大概只可回穩。

業主租戶租金差距擴大

商舖資深董事溫運強表示,隨着業主和租戶之間的租金預期差距擴大,空置率可能仍然會維持於高位一段時間。他預料今年核心區街舖及主要購物商場的租金均為持平至升5%,前提是本港疫情受控,以及社交距離措施不會長時間收緊以導致租賃需求大幅回落。

Omicron有社區傳播風險,各代理行因應政府收緊防疫措施,作出相應防疫安排。港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,二手線下睇樓活動會盡量控制人數,規定客戶及員工必須佩戴口罩,同時加強分行及辦公室清潔,新盤銷售亦會遵循發展商安排。事實上,疫情期間本港市民防疫意識已加強,並逐漸建立線上隨時隨地搵樓及查詢習慣,該行會積極強化網站及手機應用程式功能,助客戶於網上輕鬆搵樓放盤,緊抓「宅經濟」商機。