業主企硬拉鋸 8月工商舖成交少12%

今年工商舖交投氣氛比去年顯著回升，不少投資者趁勢沽貨套現，惟隨着市場活動頻仍，近月出現買賣雙方拉鋸局面，影響成交表現。中原(工商舖)資料顯示，8月工商舖市場錄得約549宗買賣個案，涉及金額約94.48億元，對比7月分別減少約12%及35%，不過較2020年8月數字就有明顯改善，分別增約60%及36%。

上月549成交 逾億個案減

據中原(工商舖)統計，8月市場共錄得約549宗工商舖買賣成交，對比7月輕微減少約12%，惟較去年同期見明顯改善，按年多出約60%。總成交金額方面，8月共錄得約94.48億元，按月下跌約35%，對比去年同期見升幅，遞增約36%。而在工商舖範疇中，商舖表現最為平穩，宗數錄得154宗，與上月相若。

中原(工商舖)董事總經理潘志明指出，8月工商舖成交宗數及金額對比7月均下跌，主要原因是7月錄得多宗工商舖大額成交，例如葵涌中央工業大廈全幢、葵涌瑞康工業大廈全幢、粉嶺葉氏化工大廈全幢等；商廈就有多個核心區指標商廈全層樓面成交，例如中環中心及統一中心；舖位方面就有油麻地窩打老道40號地下連1樓及2樓的巨舖成交。反觀8月，逾億元交易相對減少，因而令按月表現有所回落。

租務旺季有利交投向上

中原(工商舖)預測，市場氣氛好轉，的確令不少業主趁勢將物業推出市場，令市場上優質盤源增加。而不少業主看好工商舖前景，特別是舖位市場，個別業主收窄議價幅度，加上踏入租務旺季，預料吸納情況將會持續好轉，帶動工商舖交投量走勢穩步向上。

潘氏認為，工商舖市場已踏入復甦階段，不少業主，包括資深投資者、發展商、大型集團及老字號店等都趁勢將旗下物業推出放售，足見業主看好市況。由於市況轉強，不少業主心態較強，在議價空間上已較前收窄，因而加長洽談買賣過程。隨着市場投資氣氛轉濃，準買家心態亦轉積極，預料工商舖市場交投氣氛持續起動，有意入市的買家會加快落實決定。