中原推新租金指數CRI

中原地產昨宣布，本周四起推出CRI中原城市租金指數（Centa-City Rental Index），簡稱CRI，指數於每月10日公布，主要反映上月主要二手私人住宅屋苑的租金走勢。此外，亦會同時公布中原城市租金回報率，供投資者參考。展望後市，中原集團行政總裁施俊嶸預測下半年租金將會續升約5%。而據該行的回溯，最新4月份CRI報112.28點，連升3個月，但較2018年高位仍下跌約12%；至於4月份租金回報率為2.37厘，屬近年低位。

施俊嶸昨日表示，CRI主要反映私人住宅屋苑租金走勢，為市場提供參考數據，方便租客或準買家自住、投資或研究。他認為，市場對於真確及專業數據的需求與日俱增，希望提高資訊透明度，令市場更健康，長遠對業界有幫助。

中原租金指數與差估署租金指數走勢接近，施俊嶸表示，之所以外再推出另一個指數，是因為中原租金指數時間上會更貼市。例如2021年5月出刊差估署月報，才公布2021年3月的私人住宅租金統計，時差長達兩個月，而中原租金指數每月公布的數據則為再上個月的資訊，較差估署數據快一個月，對爭分奪秒的樓市來說更有效率。

數據較差估署更貼市

CRI統計所包括的私人屋苑，跟CCI（中原城市指數）的成份屋苑相同。而CRI計算方式跟CCI一致，同樣計算成份屋苑總租值，並非個別單位呎租平均數的升跌。經過加權計算後，公布CRI按月整體租金指數，同時公布各成份屋苑經調整後的實呎呎租。數據亦會有大型屋苑租金指數及其所屬的四大分區（港島、九龍、新界東及新界西）的租金指數，以及（中小型單位）租金指數和CRI中原城市（大型單位）租金指數。

施峻嶸料下半年租金升5%

CRI亦會公布整體租金回報率，同樣有細分大型屋苑、四區、中小型單位及大單位的回報率。但值得留意的是，回報率是以中原城市指數CCI為基礎計算，而CCI的數據的資料來源自土地註冊處，有一定滯後，所以本月公布為兩個月前的數字，例如2021年5月公布2021年3月的統計結果。

該行公布，最新4月份CRI報112.28點，雖然已連升3個月，但較2018年高位仍然下跌約12%。至於4月份租金回報率為2.37厘，屬近年低位，施氏指，量化寬鬆政策下，租金回報率下降，而息率下降亦令市場對於租金回報的要求下降，因此租金回報不高，但買樓投資仍然吸引。雖然樓價持續上升會對租金回報造成壓力，但施峻嶸預期租金回報率進一步大幅下滑機會不大，並認為近月租金開始見底，預計今年下半年租金指數會續升約5%。