中原推新租金指数CRI

中原地产昨宣布，本周四起推出CRI中原城市租金指数（Centa-City Rental Index），简称CRI，指数于每月10日公布，主要反映上月主要二手私人住宅屋苑的租金走势。此外，亦会同时公布中原城市租金回报率，供投资者参考。展望后市，中原集团行政总裁施俊嵘预测下半年租金将会续升约5%。而据该行的回溯，最新4月份CRI报112.28点，连升3个月，但较2018年高位仍下跌约12%；至于4月份租金回报率为2.37厘，属近年低位。

施俊嵘昨日表示，CRI主要反映私人住宅屋苑租金走势，为市场提供参考数据，方便租客或准买家自住、投资或研究。他认为，市场对于真确及专业数据的需求与日俱增，希望提高资讯透明度，令市场更健康，长远对业界有帮助。

中原租金指数与差估署租金指数走势接近，施俊嵘表示，之所以外再推出另一个指数，是因为中原租金指数时间上会更贴市。例如2021年5月出刊差估署月报，才公布2021年3月的私人住宅租金统计，时差长达两个月，而中原租金指数每月公布的数据则为再上个月的资讯，较差估署数据快一个月，对争分夺秒的楼市来说更有效率。

数据较差估署更贴市

CRI统计所包括的私人屋苑，跟CCI（中原城市指数）的成份屋苑相同。而CRI计算方式跟CCI一致，同样计算成份屋苑总租值，并非个别单位尺租平均数的升跌。经过加权计算后，公布CRI按月整体租金指数，同时公布各成份屋苑经调整后的实尺尺租。数据亦会有大型屋苑租金指数及其所属的四大分区（港岛、九龙、新界东及新界西）的租金指数，以及（中小型单位）租金指数和CRI中原城市（大型单位）租金指数。

施峻嵘料下半年租金升5%

CRI亦会公布整体租金回报率，同样有细分大型屋苑、四区、中小型单位及大单位的回报率。但值得留意的是，回报率是以中原城市指数CCI为基础计算，而CCI的数据的资料来源自土地注册处，有一定滞后，所以本月公布为两个月前的数字，例如2021年5月公布2021年3月的统计结果。

该行公布，最新4月份CRI报112.28点，虽然已连升3个月，但较2018年高位仍然下跌约12%。至于4月份租金回报率为2.37厘，属近年低位，施氏指，量化宽松政策下，租金回报率下降，而息率下降亦令市场对于租金回报的要求下降，因此租金回报不高，但买楼投资仍然吸引。虽然楼价持续上升会对租金回报造成压力，但施峻嵘预期租金回报率进一步大幅下滑机会不大，并认为近月租金开始见底，预计今年下半年租金指数会续升约5%。