疫下大埔空置嚴重 去年「九室一空」

年住宅物業空置率上升，差餉物業估價署昨日公布《2021香港物業報告》顯示，去年住宅空置率為4.3%，而大埔區空置率續成全港之冠，錄得11.2%，空置單位多達4,372伙，以該區去年底單位總存量39,143伙計算，即差不多每9個單位就有1個是空置。另外，港九市區空置率皆升，以港島區最明顯，2019年空置率僅為0.4%，但去年急升至3%，相信與區內不少單位疫情下未能租出有關。

元朗5263伙空置最多

報告顯示，去年全港18區住宅空置單位有52,366伙，較2019年的44,892伙，增加17%或7,474伙。當中有超過一成來自元朗區，該區空置伙數為5,263伙，是全港丟空住宅單位伙數最多的地區，空置率達6.2%。不過空置率最高的地方則為大埔區，去年有11.2%，空置單位多達4372伙，平均每9個單位就有一間空置。

業界相信，大埔區連續2年空置率急升，主因區內多個新盤陸續落成入伙。而其餘幾個空置單位最多地區，分別為西貢(包括將軍澳區)、屯門、九龍城(包括啟德區)，空置單位有4,918伙、4,545伙、4,624伙，原因亦是這些地區屬近年較多新樓落成地區，從而推高空置單位數量。

至於以港九新界區分，去年香港島及九龍空置率都急速攀升，其中港島區升幅最明顯，2019年空置率僅為0.4%，但去年急升至3%；九龍區空置率亦由2019年的1.1%急升至去年的3.5%。

中小型單位空置率上升

以單位劃分，去年空置單位繼續集中在1,722方呎或以上大單位，空置率10%，但較2019年回落3.8個百分點，空置的豪宅亦減少27%或1,045伙。相比之下，1,076方呎或以下中小型單位空置率雖為3.6%至5.4%，但比2019年時的空置率3%至3.7%，全線上升。尤其753至1,075方呎C類單位，由3.7%升至5.4%。

值得留意，差估署公布，去年215方呎以下「納米」單位落成量有回落情況，只有799伙落成，較2019年982伙落成量回落18.6%，為連升5年後首度回落。