2024-05-02 28HSE 编辑部
年住宅物业空置率上升，差饷物业估价署昨日公布《2021香港物业报告》显示，去年住宅空置率为4.3%，而大埔区空置率续成全港之冠，录得11.2%，空置单位多达4,372伙，以该区去年底单位总存量39,143伙计算，即差不多每9个单位就有1个是空置。另外，港九市区空置率皆升，以港岛区最明显，2019年空置率仅为0.4%，但去年急升至3%，相信与区内不少单位疫情下未能租出有关。
元朗5263伙空置最多
报告显示，去年全港18区住宅空置单位有52,366伙，较2019年的44,892伙，增加17%或7,474伙。当中有超过一成来自元朗区，该区空置伙数为5,263伙，是全港丢空住宅单位伙数最多的地区，空置率达6.2%。不过空置率最高的地方则为大埔区，去年有11.2%，空置单位多达4372伙，平均每9个单位就有一间空置。
业界相信，大埔区连续2年空置率急升，主因区内多个新盘陆续落成入伙。而其馀几个空置单位最多地区，分别为西贡(包括将军澳区)、屯门、九龙城(包括启德区)，空置单位有4,918伙、4,545伙、4,624伙，原因亦是这些地区属近年较多新楼落成地区，从而推高空置单位数量。
至于以港九新界区分，去年香港岛及九龙空置率都急速攀升，其中港岛区升幅最明显，2019年空置率仅为0.4%，但去年急升至3%；九龙区空置率亦由2019年的1.1%急升至去年的3.5%。
中小型单位空置率上升
以单位划分，去年空置单位继续集中在1,722方尺或以上大单位，空置率10%，但较2019年回落3.8个百分点，空置的豪宅亦减少27%或1,045伙。相比之下，1,076方尺或以下中小型单位空置率虽为3.6%至5.4%，但比2019年时的空置率3%至3.7%，全线上升。尤其753至1,075方尺C类单位，由3.7%升至5.4%。
值得留意，差估署公布，去年215方尺以下「纳米」单位落成量有回落情况，只有799伙落成，较2019年982伙落成量回落18.6%，为连升5年后首度回落。
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