疫下大埔空置嚴重 去年「九室一空」

2021-05-01( Sat )

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)新冠肺炎疫情影響下,去年住宅物業空置率上升,差餉物業估價署昨日公布《2021香港物業報告》顯示,去年住宅空置率為4.3%,而大埔區空置率續成全港之冠,錄得11.2%,空置單位多達4,372伙,以該區去年底單位總存量39,143伙計算,即差不多每9個單位就有1個是空置。另外,港九市區空置率皆升,以港島區最明顯,2019年空置率僅為0.4%,但去年急升至3%,相信與區內不少單位疫情下未能租出有關。

元朗5263伙空置最多

報告顯示,去年全港18區住宅空置單位有52,366伙,較2019年的44,892伙,增加17%或7,474伙。當中有超過一成來自元朗區,該區空置伙數為5,263伙,是全港丟空住宅單位伙數最多的地區,空置率達6.2%。不過空置率最高的地方則為大埔區,去年有11.2%,空置單位多達4372伙,平均每9個單位就有一間空置。

業界相信,大埔區連續2年空置率急升,主因區內多個新盤陸續落成入伙。而其餘幾個空置單位最多地區,分別為西貢(包括將軍澳區)、屯門、九龍城(包括啟德區),空置單位有4,918伙、4,545伙、4,624伙,原因亦是這些地區屬近年較多新樓落成地區,從而推高空置單位數量。

至於以港九新界區分,去年香港島及九龍空置率都急速攀升,其中港島區升幅最明顯,2019年空置率僅為0.4%,但去年急升至3%;九龍區空置率亦由2019年的1.1%急升至去年的3.5%。

中小型單位空置率上升

以單位劃分,去年空置單位繼續集中在1,722方呎或以上大單位,空置率10%,但較2019年回落3.8個百分點,空置的豪宅亦減少27%或1,045伙。相比之下,1,076方呎或以下中小型單位空置率雖為3.6%至5.4%,但比2019年時的空置率3%至3.7%,全線上升。尤其753至1,075方呎C類單位,由3.7%升至5.4%。

值得留意,差估署公布,去年215方呎以下「納米」單位落成量有回落情況,只有799伙落成,較2019年982伙落成量回落18.6%,為連升5年後首度回落。