2024-05-03 28Hse Editor
本港經濟開始復甦，由於外遊活動無法進行，住宅交投活動更見活躍，購買力也在復活節及清明節長假期中釋放。有代理表示，長假期中的二手成交維持暢旺，十大屋苑過去5日長假期（4月2日至6日）已錄得約61宗二手成交，其中以千萬元以下的中小單位成交居多，特別是沙田第一城、嘉湖山莊等新界屋苑，4月全月的二手買賣成交有望達到4,500宗。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，長假期中的二手成交維持暢旺，十大屋苑在五天長假期錄得61宗成交，其中沙田第一城、嘉湖山莊等新界屋苑的千萬元以下中小單位最受歡迎，估計本月維持3月份的「大牛市」，料4月全月的二手買賣成交可達到4,500宗。
業主收窄議價空間至3%
香港置業也表示，單計周末兩日（4月3日至4月4日）則錄得約25宗成交，較上周急升近五成，亦創下51周新高。剛過去周末日兩天十大指標屋苑當中，共9個屋苑錄得成交，當中以康怡花園錄5宗表現最為理想，緊隨其後的是西九四小龍、維景灣畔及新都城，各錄4宗成交；其次為錄得3宗成交的沙田第一城，以及錄2宗成交的美孚新邨；太古城、淘大花園及將軍澳中心各錄1宗，而港灣豪庭則暫未有成交。
港置指出，區內盤源減少即採取較為進取的叫價策略，部分業主更收窄議價空間至約3%。區內不少準買家仍緊隨大市氣氛加快入市步伐，故該區本周末兩天的成交量由上周的0宗大幅攀升至本周的5宗。港置李振光補充，預期4月份區內二手屋苑走勢平穩向上，樓價有望升約3%。
嘉湖高層戶呎價1.1萬
中原地產文家輝表示，置業需求強勁，天水圍嘉湖山莊延續上月旺勢，啟動換樓鏈。5日長假期錄13宗成交，2房單位佔4宗，3房單位佔9宗，平均呎價約1.08萬元。文家輝透露，剛促成樂湖居4座高層F室成交，實用面積449方呎，2房間隔，外望開揚景。業主原叫價550萬元，議價後以528萬元沽出，實用呎價11,759元。
文家輝指，新買家為同區準新婚客，為結婚做準備，睇樓近半年，眼見近月市況暢旺，睇樓後即時還價，經過2小時議價後，見業主肯減價22萬元，即晚決定入市。原業主於1998年12月以155萬元買入單位，持貨近22年才轉售，賬面獲利373萬元，單位期內升值2.4倍。
沙田第一城558萬易手
世紀21奇豐物業周淑萍表示，沙田第一城近日成交暢旺，5天長假期已錄得約8宗成交。該行楊麗娟表示，新近錄得沙田第一城47座高層C室，實用面積304方呎，屬2房間隔，望樓景，獲買家以558萬元承接，實用呎價18,355元。據了解，原業主於2017年12月以468萬元購入上址，持貨3年多至今將單位易手，賬面獲利90萬元，單位升值19%。
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