2024-05-03 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百一十三期 2021年03月24日] 上文講了綠置居的資訊，今期筆者想探討一下房委會的新措施，就是首次推售租置公屋回收單位予綠表人士，以加快出售租置餘貨。首批涉及800多個單位，並將於5月開始接受申請，7月攪珠，9月揀樓。
這批公屋分布於全港39條屋邨，遍佈港九新界各區，屋邨樓齡介乎26至39年，較受歡迎的屋邨包括利東邨、長發邨、鳳德邨及顯徑邨等，以市值一五折至一八折出售，售價由$14萬至$126萬。
由於租置計劃有房委會做擔保人，故此所有中籤者購買此類「現樓」時，最高可申請95%按揭，即意味著買家最少只需付$7,000首期即可上車，而樓價尾數則透過按揭攤還。
究竟那個單位最便宜呢？由於房委會未公布價單，故此暫未知道有關詳情。據了解，租置計劃中的單位定價是按「經調整重置成本」方法訂定的，即考慮4項主要成本，包括建築成本、工程管理成本、資金成本，以及繳付予政府的土地成本。
之後再因應屋邨的樓齡及地理位置而調整價錢，繼而再考慮個別單位的樓層、座向、環境、間隔、景觀等因來釐定最終售價。因此，一切的價錢及面積均要待價單推出後才可知道。
一般而言，居屋及綠置居主要以樓花出售，而租置公屋回收單位是現樓來的，那買家可以先睇樓，再決定是否購買嗎？是不可以的，因應疫情及安排困難，房委會不會提供睇樓安排。
值得留意的是，首批租置單位與其他資助性房屋一樣，都是設有轉售限制的。售出單位起首5年內，業主可將租置單位售回房委會；售出第3年後，業主可在向房委會補價後於公開市場出售單位，或透過第二市場轉售。
此外，房委會難得地為租置單位業主提供「救命草」，業主於單位賣出5年內如家庭出現不可預見的困境，獲當局批准後可申請將單位售回房委會，並回復租戶身份。
今次是房委會首次推售租置公屋回收單位，未來將於每年居屋和綠置居銷售計劃，也會同時出售租置公屋餘貨。若有餘貨單位未能於銷售計劃售出，這批單位就會緊接在下一個銷售計劃繼續出售。
無可否認，推售租置單位對綠表人士是一件好事，可以更多選擇，那計劃可以擴展至白表人士嗎？根據消息，房署建議在兩個銷售計劃後，就出售租置計劃回收單位作檢討，包括考慮應否將目標買家擴展至綠表人士以外的買家，所以一切還要待檢討後才知道是否可行。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得178.59（反映2021/03/08至2021/03/14 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.17%，較上年同期上升1.81%。
當中，港島區跌幅最多，新報184.08，按周下跌2.28%，較上年同期下跌0.69%。其次為新界(東)區，最新錄得187.61，按周下跌0.36%，較上年同期下跌1.09%。反之，新界(西)及九龍區錄得升幅，分別錄得169.37及175.78，分別按周上升2.11%及0.06%，較上年同期分別上升5.08%及2.23%。
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