首批租置公屋回收单位,最平$14万
28HSE 编辑部  2021-03-23  三地产焦点 
首批租置公屋回收单位,最平$14万  

[28Hse 三地产焦点 第三百一十三期 2021年03月24日] 上文讲了绿置居的资讯,今期笔者想探讨一下房委会的新措施,就是首次推售租置公屋回收单位予绿表人士,以加快出售租置馀货。首批涉及800多个单位,并将于5月开始接受申请,7月搅珠,9月拣楼。

这批公屋分布于全港39条屋邨,遍布港九新界各区,屋邨楼龄介乎26至39年,较受欢迎的屋邨包括利东邨、长发邨、凤德邨及显径邨等,以市值一五折至一八折出售,售价由$14万至$126万。

由于租置计划有房委会做担保人,故此所有中签者购买此类「现楼」时,最高可申请95%按揭,即意味著买家最少只需付$7,000首期即可上车,而楼价尾数则透过按揭摊还。

究竟那个单位最便宜呢?由于房委会未公布价单,故此暂未知道有关详情。据了解,租置计划中的单位定价是按「经调整重置成本」方法订定的,即考虑4项主要成本,包括建筑成本、工程管理成本、资金成本,以及缴付予政府的土地成本。

之后再因应屋邨的楼龄及地理位置而调整价钱,继而再考虑个别单位的楼层、座向、环境、间隔、景观等因来厘定最终售价。因此,一切的价钱及面积均要待价单推出后才可知道。

一般而言,居屋及绿置居主要以楼花出售,而租置公屋回收单位是现楼来的,那买家可以先睇楼,再决定是否购买吗?是不可以的,因应疫情及安排困难,房委会不会提供睇楼安排。

值得留意的是,首批租置单位与其他资助性房屋一样,都是设有转售限制的。售出单位起首5年内,业主可将租置单位售回房委会;售出第3年后,业主可在向房委会补价后于公开市场出售单位,或透过第二市场转售。

此外,房委会难得地为租置单位业主提供「救命草」,业主于单位卖出5年内如家庭出现不可预见的困境,获当局批准后可申请将单位售回房委会,并回复租户身份。

今次是房委会首次推售租置公屋回收单位,未来将于每年居屋和绿置居销售计划,也会同时出售租置公屋馀货。若有馀货单位未能于销售计划售出,这批单位就会紧接在下一个销售计划继续出售。

无可否认,推售租置单位对绿表人士是一件好事,可以更多选择,那计划可以扩展至白表人士吗?根据消息,房署建议在两个销售计划后,就出售租置计划回收单位作检讨,包括考虑应否将目标买家扩展至绿表人士以外的买家,所以一切还要待检讨后才知道是否可行。

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新录得178.59(反映2021/03/08至2021/03/14 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周下跌0.17%,较上年同期上升1.81%。

当中,港岛区跌幅最多,新报184.08,按周下跌2.28%,较上年同期下跌0.69%。其次为新界(东)区,最新录得187.61,按周下跌0.36%,较上年同期下跌1.09%。反之,新界(西)及九龙区录得升幅,分别录得169.37及175.78,分别按周上升2.11%及0.06%,较上年同期分别上升5.08%及2.23%。

上周成交个案

-- 大埔翠怡花园2房 $462万易手 --
世纪21宇田地产高级客户经理刘定方表示,日前促成大埔翠怡花园成交,单位为B座高层07室,实用面积321平方尺,2房,原开价$480万,后减至$462万易主,实用面积平均尺价$14,393。

-- 新屯门中心山景户 成交价$565万 --
祥益地产高级区域经理黄庆德表示,新近录得屯门新屯门中心4座高层B室,实用面积462平方尺,2房,获区内换楼客以$565万承接,拥开扬山景,成交价$565万,实用面积平均尺价$12,229,属市场价成交。

-- 大角咀柏景湾2房 $948万获承接--
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示,新近录得大角咀柏景湾成交,单位8座低层E室,实用面积449平方尺,2房,座向东北望楼景,成功以$948万成交,实用面积平均尺价$21,114。

-- 屯门居屋兆安苑高层户 $472万易主--
祥益地产区域董事袁思贤表示,日前录得屯门居屋兆安苑G座高层5室,实用面积495平方尺,获区内首置客以$472万(自由市场价)购入,实用面积平均尺价$9,535,属市场价成交。

新盘动向

-- 青衣新盘命名为荟蓝 --
由宏安地产发展的青衣新盘命名为荟蓝(The Met.Azure),项目位于寮肚路8号,提供320伙单位,户型由开放式至1房间隔,大部分单位皆可享海景。项目仍待批预售楼花同意书,获批预售后将推出市场,料有机会4月推售。


三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。
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