2024-04-25 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百一十三期 2021年03月24日] 上文讲了绿置居的资讯，今期笔者想探讨一下房委会的新措施，就是首次推售租置公屋回收单位予绿表人士，以加快出售租置馀货。首批涉及800多个单位，并将于5月开始接受申请，7月搅珠，9月拣楼。
这批公屋分布于全港39条屋邨，遍布港九新界各区，屋邨楼龄介乎26至39年，较受欢迎的屋邨包括利东邨、长发邨、凤德邨及显径邨等，以市值一五折至一八折出售，售价由$14万至$126万。
由于租置计划有房委会做担保人，故此所有中签者购买此类「现楼」时，最高可申请95%按揭，即意味著买家最少只需付$7,000首期即可上车，而楼价尾数则透过按揭摊还。
究竟那个单位最便宜呢？由于房委会未公布价单，故此暂未知道有关详情。据了解，租置计划中的单位定价是按「经调整重置成本」方法订定的，即考虑4项主要成本，包括建筑成本、工程管理成本、资金成本，以及缴付予政府的土地成本。
之后再因应屋邨的楼龄及地理位置而调整价钱，继而再考虑个别单位的楼层、座向、环境、间隔、景观等因来厘定最终售价。因此，一切的价钱及面积均要待价单推出后才可知道。
一般而言，居屋及绿置居主要以楼花出售，而租置公屋回收单位是现楼来的，那买家可以先睇楼，再决定是否购买吗？是不可以的，因应疫情及安排困难，房委会不会提供睇楼安排。
值得留意的是，首批租置单位与其他资助性房屋一样，都是设有转售限制的。售出单位起首5年内，业主可将租置单位售回房委会；售出第3年后，业主可在向房委会补价后于公开市场出售单位，或透过第二市场转售。
此外，房委会难得地为租置单位业主提供「救命草」，业主于单位卖出5年内如家庭出现不可预见的困境，获当局批准后可申请将单位售回房委会，并回复租户身份。
今次是房委会首次推售租置公屋回收单位，未来将于每年居屋和绿置居销售计划，也会同时出售租置公屋馀货。若有馀货单位未能于销售计划售出，这批单位就会紧接在下一个销售计划继续出售。
无可否认，推售租置单位对绿表人士是一件好事，可以更多选择，那计划可以扩展至白表人士吗？根据消息，房署建议在两个销售计划后，就出售租置计划回收单位作检讨，包括考虑应否将目标买家扩展至绿表人士以外的买家，所以一切还要待检讨后才知道是否可行。
中原城市领先指数(CCL)最新录得178.59（反映2021/03/08至2021/03/14 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.17%，较上年同期上升1.81%。
当中，港岛区跌幅最多，新报184.08，按周下跌2.28%，较上年同期下跌0.69%。其次为新界(东)区，最新录得187.61，按周下跌0.36%，较上年同期下跌1.09%。反之，新界(西)及九龙区录得升幅，分别录得169.37及175.78，分别按周上升2.11%及0.06%，较上年同期分别上升5.08%及2.23%。
-- 大埔翠怡花园2房 $462万易手 --
世纪21宇田地产高级客户经理刘定方表示，日前促成大埔翠怡花园成交，单位为B座高层07室，实用面积321平方尺，2房，原开价$480万，后减至$462万易主，实用面积平均尺价$14,393。
-- 新屯门中心山景户 成交价$565万 --
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，新近录得屯门新屯门中心4座高层B室，实用面积462平方尺，2房，获区内换楼客以$565万承接，拥开扬山景，成交价$565万，实用面积平均尺价$12,229，属市场价成交。
-- 大角咀柏景湾2房 $948万获承接--
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，新近录得大角咀柏景湾成交，单位8座低层E室，实用面积449平方尺，2房，座向东北望楼景，成功以$948万成交，实用面积平均尺价$21,114。
-- 屯门居屋兆安苑高层户 $472万易主--
祥益地产区域董事袁思贤表示，日前录得屯门居屋兆安苑G座高层5室，实用面积495平方尺，获区内首置客以$472万（自由市场价）购入，实用面积平均尺价$9,535，属市场价成交。
-- 青衣新盘命名为荟蓝 --
由宏安地产发展的青衣新盘命名为荟蓝(The Met.Azure)，项目位于寮肚路8号，提供320伙单位，户型由开放式至1房间隔，大部分单位皆可享海景。项目仍待批预售楼花同意书，获批预售后将推出市场，料有机会4月推售。
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