2025-07-11 28Hse Editor
大手客2300萬掃3伙 原價加推128伙
港股大升，樓市亦重現小陽春。累收5,160票、以貴絕日出康城首批開盤呎價15,888元推出的LP10昨日早上11時發售首輪179伙，反應火熱，首日售176伙，有大手客斥資約2,300萬元購入3伙兩房戶。發展商之一南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，開售僅4小時已售逾98% ，套現接近16億元，昨日乘勢原價加推128伙，折實平均呎價16,254元，並落實於1月30日發售次輪218伙。連同其他新盤，昨日全港一手盤售出約205伙。
●香港文匯報記者 馬翠媚、梁悅琴
LP10昨日早上11時在九龍灣啟匯售樓處開售首批179伙，實用面積由484至1,205方呎，包括146伙兩房、27伙三房及6伙四房，扣除最高20.5%折扣，折實價由699.9萬元起，呎價由14,188元起。
用家佔七成 次輪周六賣
昨日早上10時已吸引大批準買家提早到場排隊等候報到揀樓，場面非常熱鬧，除了在大廈內打蛇餅，人龍更一度延伸至大樓外面，不少家庭客結伴而來，每個登記買家可購入1至4伙。消息指，LP10昨日約有8組大手客掃貨，當中7組客各買2伙，另有1組客斥資約2,300萬購入3伙兩房。美聯物業住宅部營運總監張子存表示，該行LP10客源中用家佔70%，投資者佔30%，預期項目入伙呎租可達約45元，租金回報料約3厘。
首輪銷情火熱，南豐及港鐵昨日傍晚隨即加推128伙。盧子豪指出，LP10昨日加推單位涵蓋79個兩房戶及49個三房戶，實用面積484至1,004 平方呎。入場單位為第2B座2樓D單位，實用面積488平方呎，兩房戶，售價為901.4萬元，呎價18,471元，扣除最高折扣20.5%，折實價716.7萬 元，折實呎價14,686元。整張價單之折實平均呎價16,254元，考慮景觀及坐向等因素後，屬原價加推。同時亦落實於1月30日(星期六)發售次輪218伙，並將於1 月28日下午1時截票。
MONACO第三輪周五賣
另一邊廂，會德豐地產旗下啟德MONACO昨落實於周五(29日)發售第三輪90伙，包括開放式至三房連儲物房，實用面積280至727平方呎，單位折實價666.7萬至1,927.4萬元，折實呎價23,714至28,648元，折實平均呎價25,182元。 預計可套現約15億元(售價計)，折實約12億元。市場消息指，截至昨晚6時，MONACO錄逾500票，當中有逾10%為新入票，以第三輪發售90伙計，超額登記逾4.5倍。
該盤亦同步推出1伙特色單位招標發售，屬2A座38樓A單位，實用面積1,394平方呎連779平方呎天台，四房兩套連工作間及洗手間戶型，2月6日截標。
MONACO昨日亦售出第2B座35樓B室，實用面積480平方呎，成交價1,245.7萬元，呎價25,952元，項目累售275伙，套現逾32億元。同系日出康城GRAND MARINI亦錄1宗成交，屬2A座63樓A室，實用面積731平方呎，屬3房大戶，售價1,294.7萬元，呎價17,711元。
本月一手累售逾千伙
事實上，本月以來新盤持續旺銷，直至昨日本月一手盤已售出約1,006伙，已比上月全月成交量接近倍升。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月樓市一二手俱旺，市場已消化壞消息，中美關係料逐步改善，加上疫苗希望，買家入市信心明顯轉強，惟疫情下新盤成交時間拉長，發展商選擇分數輪推售，相信LP10繼續克制定價加推，農曆新年前有望全盤沽清，預計本月一手成交量可達1,500宗。
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