股樓皆旺LP10首輪179伙4小時近沽清

2021-01-24( Sun )

大手客2300萬掃3伙 原價加推128伙

港股大升,樓市亦重現小陽春。累收5,160票、以貴絕日出康城首批開盤呎價15,888元推出的LP10昨日早上11時發售首輪179伙,反應火熱,首日售176伙,有大手客斥資約2,300萬元購入3伙兩房戶。發展商之一南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示,開售僅4小時已售逾98% ,套現接近16億元,昨日乘勢原價加推128伙,折實平均呎價16,254元,並落實於1月30日發售次輪218伙。連同其他新盤,昨日全港一手盤售出約205伙。

●香港文匯報記者 馬翠媚、梁悅琴

LP10昨日早上11時在九龍灣啟匯售樓處開售首批179伙,實用面積由484至1,205方呎,包括146伙兩房、27伙三房及6伙四房,扣除最高20.5%折扣,折實價由699.9萬元起,呎價由14,188元起。

用家佔七成 次輪周六賣

昨日早上10時已吸引大批準買家提早到場排隊等候報到揀樓,場面非常熱鬧,除了在大廈內打蛇餅,人龍更一度延伸至大樓外面,不少家庭客結伴而來,每個登記買家可購入1至4伙。消息指,LP10昨日約有8組大手客掃貨,當中7組客各買2伙,另有1組客斥資約2,300萬購入3伙兩房。美聯物業住宅部營運總監張子存表示,該行LP10客源中用家佔70%,投資者佔30%,預期項目入伙呎租可達約45元,租金回報料約3厘。

首輪銷情火熱,南豐及港鐵昨日傍晚隨即加推128伙。盧子豪指出,LP10昨日加推單位涵蓋79個兩房戶及49個三房戶,實用面積484至1,004 平方呎。入場單位為第2B座2樓D單位,實用面積488平方呎,兩房戶,售價為901.4萬元,呎價18,471元,扣除最高折扣20.5%,折實價716.7萬 元,折實呎價14,686元。整張價單之折實平均呎價16,254元,考慮景觀及坐向等因素後,屬原價加推。同時亦落實於1月30日(星期六)發售次輪218伙,並將於1 月28日下午1時截票。

MONACO第三輪周五賣

另一邊廂,會德豐地產旗下啟德MONACO昨落實於周五(29日)發售第三輪90伙,包括開放式至三房連儲物房,實用面積280至727平方呎,單位折實價666.7萬至1,927.4萬元,折實呎價23,714至28,648元,折實平均呎價25,182元。 預計可套現約15億元(售價計),折實約12億元。市場消息指,截至昨晚6時,MONACO錄逾500票,當中有逾10%為新入票,以第三輪發售90伙計,超額登記逾4.5倍。

該盤亦同步推出1伙特色單位招標發售,屬2A座38樓A單位,實用面積1,394平方呎連779平方呎天台,四房兩套連工作間及洗手間戶型,2月6日截標。

MONACO昨日亦售出第2B座35樓B室,實用面積480平方呎,成交價1,245.7萬元,呎價25,952元,項目累售275伙,套現逾32億元。同系日出康城GRAND MARINI亦錄1宗成交,屬2A座63樓A室,實用面積731平方呎,屬3房大戶,售價1,294.7萬元,呎價17,711元。

本月一手累售逾千伙

事實上,本月以來新盤持續旺銷,直至昨日本月一手盤已售出約1,006伙,已比上月全月成交量接近倍升。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月樓市一二手俱旺,市場已消化壞消息,中美關係料逐步改善,加上疫苗希望,買家入市信心明顯轉強,惟疫情下新盤成交時間拉長,發展商選擇分數輪推售,相信LP10繼續克制定價加推,農曆新年前有望全盤沽清,預計本月一手成交量可達1,500宗。