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Hong Kong Property Market - Yr.2020 Jul: Average price per sq feet $11582 1.45%   (last month:$11753)
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美聯睇好樓市不「五窮六絕」

2020-05-13-(Wed)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)新型肺炎疫情漸趨緩和,樓市出現回升跡象。美聯物業昨日公佈後市預測,形容樓市交投現「彈弓式」反彈,預期發展商加快推盤下,次季新盤銷售將回升至約4,000伙,創3季新高;二手交投次季將錄超越約1.1萬宗,創1年新高。至於樓價則料全年走勢呈「U形」發展,維持全年樓價升5%的預測。另一代理行中原則預測,由今天起計,於年底前可望回升8.8%。

樓價「U形」發展年升5%

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,多項利好因素亦帶動樓市前景向好,市場擔心的「五窮六絕」情況不會出現。首先是美國聯儲局「無限QE」,息率維持低水平,有助穩定港樓。其次是本港截至5月11日連續22天未有本地感染疫情個案,市場憧憬疫情漸漸緩和。第三是積壓的購買力將隨疫情穩定後陸續釋放,該行推算過去10個月積壓之一、二手購買力分別有約5,800宗及10,000宗。

次季二手料創1年新高

該行預料,反映5月市況的6月二手住宅註冊量預料有望攀升至4,000宗水平,至於次季相關註冊量料超1.1萬宗,有望創1年新高。 至於新盤市場,預料5、6月有機會推出的全新供應涉逾6,000伙,以將軍澳區佔最多,供應或多達1,422伙。該行料5月新盤銷售將由4月的790伙大增近9成至1,500伙。至於次季新盤銷售量有望由首季的2,419伙,大增約65%至4,000伙。

事實上,近期二手成交明顯回升。綜合美聯分行資料,35個大型屋苑4月20日至4月26日一星期衝破百宗後,4月27日至5月3日一周更攀升至160宗的逾7年新高。即使上周5月4日至5月10日回落約18.1%,仍達131宗,連續3星期超越百宗。

樓價方面,反映業主對樓市前景信心的「美聯信心指數」(MCI)最新指數報63.2點,較前一周的52.3大升20.8%,連升四星期,更升穿「平均值」,反映業主信心已走出陰霾。

陳永傑料CCL年底破頂

另一代理行,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,即使於出入境受限的環境下,過去一個月物業市場成交量依然急增,足以反映香港物業再次成為港人選擇的避險工具,而且樓市辣招亦成功為香港物業市場設下安全網。該行料5月新盤積極推售下,一手成交可達2,000宗,創11個月新高。

另外,以中原CCL上周報175點,今年下調幅度僅1.8%。陳氏相信,於暢旺的成交量支持下,樓價將緊隨緩步向升,CCL可於年底挑戰去年190.48點的高位,期內升幅8.8%。

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