2024-04-18 28Hse Editor
樓市出現回升跡象。美聯物業昨日公佈後市預測，形容樓市交投現「彈弓式」反彈，預期發展商加快推盤下，次季新盤銷售將回升至約4,000伙，創3季新高；二手交投次季將錄超越約1.1萬宗，創1年新高。至於樓價則料全年走勢呈「U形」發展，維持全年樓價升5%的預測。另一代理行中原則預測，由今天起計，於年底前可望回升8.8%。
樓價「U形」發展年升5%
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，多項利好因素亦帶動樓市前景向好，市場擔心的「五窮六絕」情況不會出現。首先是美國聯儲局「無限QE」，息率維持低水平，有助穩定港樓。其次是本港截至5月11日連續22天未有本地感染疫情個案，市場憧憬疫情漸漸緩和。第三是積壓的購買力將隨疫情穩定後陸續釋放，該行推算過去10個月積壓之一、二手購買力分別有約5,800宗及10,000宗。
次季二手料創1年新高
該行預料，反映5月市況的6月二手住宅註冊量預料有望攀升至4,000宗水平，至於次季相關註冊量料超1.1萬宗，有望創1年新高。 至於新盤市場，預料5、6月有機會推出的全新供應涉逾6,000伙，以將軍澳區佔最多，供應或多達1,422伙。該行料5月新盤銷售將由4月的790伙大增近9成至1,500伙。至於次季新盤銷售量有望由首季的2,419伙，大增約65%至4,000伙。
事實上，近期二手成交明顯回升。綜合美聯分行資料，35個大型屋苑4月20日至4月26日一星期衝破百宗後，4月27日至5月3日一周更攀升至160宗的逾7年新高。即使上周5月4日至5月10日回落約18.1%，仍達131宗，連續3星期超越百宗。
樓價方面，反映業主對樓市前景信心的「美聯信心指數」(MCI)最新指數報63.2點，較前一周的52.3大升20.8%，連升四星期，更升穿「平均值」，反映業主信心已走出陰霾。
陳永傑料CCL年底破頂
另一代理行，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，即使於出入境受限的環境下，過去一個月物業市場成交量依然急增，足以反映香港物業再次成為港人選擇的避險工具，而且樓市辣招亦成功為香港物業市場設下安全網。該行料5月新盤積極推售下，一手成交可達2,000宗，創11個月新高。
另外，以中原CCL上周報175點，今年下調幅度僅1.8%。陳氏相信，於暢旺的成交量支持下，樓價將緊隨緩步向升，CCL可於年底挑戰去年190.48點的高位，期內升幅8.8%。
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