美联睇好楼市不「五穷六绝」

楼市出现回升迹象。美联物业昨日公布后市预测，形容楼市交投现「弹弓式」反弹，预期发展商加快推盘下，次季新盘销售将回升至约4,000伙，创3季新高；二手交投次季将录超越约1.1万宗，创1年新高。至于楼价则料全年走势呈「U形」发展，维持全年楼价升5%的预测。另一代理行中原则预测，由今天起计，于年底前可望回升8.8%。

楼价「U形」发展年升5%

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，多项利好因素亦带动楼市前景向好，市场担心的「五穷六绝」情况不会出现。首先是美国联储局「无限QE」，息率维持低水平，有助稳定港楼。其次是本港截至5月11日连续22天未有本地感染疫情个案，市场憧憬疫情渐渐缓和。第三是积压的购买力将随疫情稳定后陆续释放，该行推算过去10个月积压之一、二手购买力分别有约5,800宗及10,000宗。

次季二手料创1年新高

该行预料，反映5月市况的6月二手住宅注册量预料有望攀升至4,000宗水平，至于次季相关注册量料超1.1万宗，有望创1年新高。 至于新盘市场，预料5、6月有机会推出的全新供应涉逾6,000伙，以将军澳区占最多，供应或多达1,422伙。该行料5月新盘销售将由4月的790伙大增近9成至1,500伙。至于次季新盘销售量有望由首季的2,419伙，大增约65%至4,000伙。

事实上，近期二手成交明显回升。综合美联分行资料，35个大型屋苑4月20日至4月26日一星期冲破百宗后，4月27日至5月3日一周更攀升至160宗的逾7年新高。即使上周5月4日至5月10日回落约18.1%，仍达131宗，连续3星期超越百宗。

楼价方面，反映业主对楼市前景信心的「美联信心指数」(MCI)最新指数报63.2点，较前一周的52.3大升20.8%，连升四星期，更升穿「平均值」，反映业主信心已走出阴霾。

陈永杰料CCL年底破顶

另一代理行，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，即使于出入境受限的环境下，过去一个月物业市场成交量依然急增，足以反映香港物业再次成为港人选择的避险工具，而且楼市辣招亦成功为香港物业市场设下安全网。该行料5月新盘积极推售下，一手成交可达2,000宗，创11个月新高。

另外，以中原CCL上周报175点，今年下调幅度仅1.8%。陈氏相信，于畅旺的成交量支持下，楼价将紧随缓步向升，CCL可于年底挑战去年190.48点的高位，期内升幅8.8%。