美聯料港樓有望價跌量升

」減息，又推出7,000億美元量化寬鬆（QE）計劃，正式開啟「零息時代」。美聯物業住宅部行政總裁布少明相信，此舉將有利穩定資產價格，並進一步加速買家入市，加上本港疫情放緩，相信新盤將陸續登場，估計本月一手交投可望從2月低位急升逾2.7倍至約1,300宗。二手樓交投反彈力道較弱，因不少筍盤已被消化，料3月的二手交投將升近27%至約3,300宗。

減息助刺激中上價成交

儘管美國重啟量寬，他預計對資產價格的刺激將不如2009年。基於經濟下行壓力持續，特別是股市持續震盪，相信二手樓價暫難大幅反彈，惟一、二手交投量料會顯著回升，出現「價跌量升」局面。

布少明認為，減息放水促進樓市成交，料逾600萬元至1,000萬元的物業最受惠。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首季（截至3月10日）二手住宅註冊量錄5,929宗，較去年同期的6,044宗按年減少約1.9%；不過，逾600萬元至1,000萬元表現突出，按年急升約38.6%，表現跑贏大市，反映在政府放寬按揭保險成數下，市場對逾600萬元至1,000萬元的需求殷切，在減息放水的浪潮下，料以上價位物業交投將持續受惠。

隨着「零息時代」的降臨，他相信低息環境將於未來一段時間持續，令到部分辣招和銀行「壓測」變得名存實亡，已沒有存在價值，故建議政府從善如流，立即取消所有壓測機制，為樓市「軟着陸」創造更有利條件，襄助有需要的市民上車。