美联料港楼有望价跌量升

」减息，又推出7,000亿美元量化宽松（QE）计划，正式开启「零息时代」。美联物业住宅部行政总裁布少明相信，此举将有利稳定资产价格，并进一步加速买家入市，加上本港疫情放缓，相信新盘将陆续登场，估计本月一手交投可望从2月低位急升逾2.7倍至约1,300宗。二手楼交投反弹力道较弱，因不少笋盘已被消化，料3月的二手交投将升近27%至约3,300宗。

减息助刺激中上价成交

尽管美国重启量宽，他预计对资产价格的刺激将不如2009年。基于经济下行压力持续，特别是股市持续震荡，相信二手楼价暂难大幅反弹，惟一、二手交投量料会显著回升，出现「价跌量升」局面。

布少明认为，减息放水促进楼市成交，料逾600万元至1,000万元的物业最受惠。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，今年首季（截至3月10日）二手住宅注册量录5,929宗，较去年同期的6,044宗按年减少约1.9%；不过，逾600万元至1,000万元表现突出，按年急升约38.6%，表现跑赢大市，反映在政府放宽按揭保险成数下，市场对逾600万元至1,000万元的需求殷切，在减息放水的浪潮下，料以上价位物业交投将持续受惠。

随着「零息时代」的降临，他相信低息环境将于未来一段时间持续，令到部分辣招和银行「压测」变得名存实亡，已没有存在价值，故建议政府从善如流，立即取消所有压测机制，为楼市「软着陆」创造更有利条件，襄助有需要的市民上车。