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昔日地產新聞 2020年03月17日(Tue)

美聯料港樓有望價跌量升

   2020年03月17日(Tue)
2020年03月17日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)美國聯儲局再次「突擊式」減息,又推出7,000億美元量化寬鬆(QE)計劃,正式開啟「零息時代」。美聯物業住宅部行政總裁布少明相信,此舉將有利穩定資產價格,並進一步加速買家入市,加上本港疫情放緩,相信新盤將陸續登場,估計本月一手交投可望從2月低位急升逾2.7倍至約1,300宗。二手樓交投反彈力道較弱,因不少筍盤已被消化,料3月的二手交投將升近27%至約3,300宗。

減息助刺激中上價成交

儘管美國重啟量寬,他預計對資產價格的刺激將不如2009年。基於經濟下行壓力持續,特別是股市持續震盪,相信二手樓價暫難大幅反彈,惟一、二手交投量料會顯著回升,出現「價跌量升」局面。

布少明認為,減息放水促進樓市成交,料逾600萬元至1,000萬元的物業最受惠。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首季(截至3月10日)二手住宅註冊量錄5,929宗,較去年同期的6,044宗按年減少約1.9%;不過,逾600萬元至1,000萬元表現突出,按年急升約38.6%,表現跑贏大市,反映在政府放寬按揭保險成數下,市場對逾600萬元至1,000萬元的需求殷切,在減息放水的浪潮下,料以上價位物業交投將持續受惠。

隨着「零息時代」的降臨,他相信低息環境將於未來一段時間持續,令到部分辣招和銀行「壓測」變得名存實亡,已沒有存在價值,故建議政府從善如流,立即取消所有壓測機制,為樓市「軟着陸」創造更有利條件,襄助有需要的市民上車。