企業觀望 商廈租金年底前料續跌

(記者 梁悅琴) 本港營商前景未明朗令企業對來港或擴充持審慎觀望態度，據中原(工商舖)統計，10月市場共有約370宗寫字樓租務成交，涉及總成交金額約4,176萬元，按年分別下跌約14%及52%；而對比9月份成交宗數相若，但總金額明顯下滑，反映整體商廈租金走勢呈跌勢，業主心態明顯轉弱，大部分叫租價較原先叫價普遍調整10%至25%不等，預料租金跌勢將會持續至今年底前。

星光行高層劈租14%獲承租

其中尖沙咀西部星光行高層29室，面積約452方呎，早前以呎租約30元租出，據知，該單位於9月曾以每平方呎約35元放租，是次減幅累計約14%。同區另一個指標商廈康宏廣場都錄減租成交個案，位處該廈中層13室，面積約1,091方呎，成交呎租約34元。資料指出，該單位前租金叫價為每呎約39元，成交租金下調約12%。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，中原(工商舖)資料顯示，10月總共錄得約370宗寫字樓租賃成交，與9月對比，宗數大致相若，但較2018年同期跌幅約14%。涉及成交金額方面，10月總金額約4,176萬元，按月下跌近29%，對比去年同期差幅更超過一半。他表示，按月觀察，最新寫字樓租賃宗數對比上月平穩發展，惟成交金額則見跌幅，意味本月租務成交傾向整體租金有下跌趨勢。

美銀中心呎租3個月跌三成

同時，中原錄得港島各核心區甲級寫字樓空置率均見上升趨勢，包括金鐘、銅鑼灣、中環、上環及灣仔五區，當中金鐘10月甲廈空置率約5.05%，較今年1月勁升2.42個百分點。至於中區甲廈空置率都有上調，最新數字約3.2%，對比年初上升約1.27個百分點。

至於放租個案方面，中環指標商廈亦有業主願意調低叫價冀吸引優質租客進駐。美國銀行中心高層01至02室，面積約3,778平方呎，最新意向呎租約70元，較7月份叫價約100元大減30%。另外，中環中心中高層全層，面積約24,980方呎，上月由意向呎租約80元減至68元，減幅約15%。