企业观望 商厦租金年底前料续跌

(记者 梁悦琴) 本港营商前景未明朗令企业对来港或扩充持审慎观望态度，据中原(工商铺)统计，10月市场共有约370宗写字楼租务成交，涉及总成交金额约4,176万元，按年分别下跌约14%及52%；而对比9月份成交宗数相若，但总金额明显下滑，反映整体商厦租金走势呈跌势，业主心态明显转弱，大部分叫租价较原先叫价普遍调整10%至25%不等，预料租金跌势将会持续至今年底前。

星光行高层劈租14%获承租

其中尖沙咀西部星光行高层29室，面积约452方尺，早前以尺租约30元租出，据知，该单位于9月曾以每平方尺约35元放租，是次减幅累计约14%。同区另一个指标商厦康宏广场都录减租成交个案，位处该厦中层13室，面积约1,091方尺，成交尺租约34元。资料指出，该单位前租金叫价为每尺约39元，成交租金下调约12%。

中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示，中原(工商铺)资料显示，10月总共录得约370宗写字楼租赁成交，与9月对比，宗数大致相若，但较2018年同期跌幅约14%。涉及成交金额方面，10月总金额约4,176万元，按月下跌近29%，对比去年同期差幅更超过一半。他表示，按月观察，最新写字楼租赁宗数对比上月平稳发展，惟成交金额则见跌幅，意味本月租务成交倾向整体租金有下跌趋势。

美银中心尺租3个月跌三成

同时，中原录得港岛各核心区甲级写字楼空置率均见上升趋势，包括金钟、铜锣湾、中环、上环及湾仔五区，当中金钟10月甲厦空置率约5.05%，较今年1月劲升2.42个百分点。至于中区甲厦空置率都有上调，最新数字约3.2%，对比年初上升约1.27个百分点。

至于放租个案方面，中环指标商厦亦有业主愿意调低叫价冀吸引优质租客进驻。美国银行中心高层01至02室，面积约3,778平方尺，最新意向尺租约70元，较7月份叫价约100元大减30%。另外，中环中心中高层全层，面积约24,980方尺，上月由意向尺租约80元减至68元，减幅约15%。