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2019年11月: 平均成交呎價 $11113 0.71%   (上月:$11035)
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昔日地產新聞 2019年11月06日(Wed)

企業觀望 商廈租金年底前料續跌

   2019年11月06日(Wed)
2019年11月06日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 本港營商前景未明朗令企業對來港或擴充持審慎觀望態度,據中原(工商舖)統計,10月市場共有約370宗寫字樓租務成交,涉及總成交金額約4,176萬元,按年分別下跌約14%及52%;而對比9月份成交宗數相若,但總金額明顯下滑,反映整體商廈租金走勢呈跌勢,業主心態明顯轉弱,大部分叫租價較原先叫價普遍調整10%至25%不等,預料租金跌勢將會持續至今年底前。

星光行高層劈租14%獲承租

其中尖沙咀西部星光行高層29室,面積約452方呎,早前以呎租約30元租出,據知,該單位於9月曾以每平方呎約35元放租,是次減幅累計約14%。同區另一個指標商廈康宏廣場都錄減租成交個案,位處該廈中層13室,面積約1,091方呎,成交呎租約34元。資料指出,該單位前租金叫價為每呎約39元,成交租金下調約12%。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示,中原(工商舖)資料顯示,10月總共錄得約370宗寫字樓租賃成交,與9月對比,宗數大致相若,但較2018年同期跌幅約14%。涉及成交金額方面,10月總金額約4,176萬元,按月下跌近29%,對比去年同期差幅更超過一半。他表示,按月觀察,最新寫字樓租賃宗數對比上月平穩發展,惟成交金額則見跌幅,意味本月租務成交傾向整體租金有下跌趨勢。

美銀中心呎租3個月跌三成

同時,中原錄得港島各核心區甲級寫字樓空置率均見上升趨勢,包括金鐘、銅鑼灣、中環、上環及灣仔五區,當中金鐘10月甲廈空置率約5.05%,較今年1月勁升2.42個百分點。至於中區甲廈空置率都有上調,最新數字約3.2%,對比年初上升約1.27個百分點。

至於放租個案方面,中環指標商廈亦有業主願意調低叫價冀吸引優質租客進駐。美國銀行中心高層01至02室,面積約3,778平方呎,最新意向呎租約70元,較7月份叫價約100元大減30%。另外,中環中心中高層全層,面積約24,980方呎,上月由意向呎租約80元減至68元,減幅約15%。