2025-11-07 28Hse Editor
近期本港樓市利好消息頻傳。日前金管局公布，今年第3季末負資產宗數約31,449宗，較第2季末約37,806宗減少約16.8%，連跌2季，創出5季新低。
負資產持續減少，主要與季內樓市回暖相關，而且樓價亦明顯「站穩陣腳」成功尋底，並步入穩步回升的階段。差估署日前公布，9月份私人住宅售價指數，按月升約1.32%，連升4個月。年內走勢已轉跌為升。而由本行統計的「美聯樓價指數」，今年第三季樓價按季升約2.21%，明顯高於第二季錄得約0.68%升幅，更創出近10季以來最大升幅，有助部份業主脫離負資產行列。
除了樓價回勇外，近月整體樓市普遍向好，凸顯購買力持續釋放，一手交投表現尤其高漲。根據傳媒統計，截至10月29日，10月已沽出約1,648伙新盤，延續逾千宗佳績。個人預期，11月新盤熱潮浪接浪，估計本月交投有望連續第9個月「破千」，全月交投有望錄得2,000宗的活躍水平。
供應方面，根據房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，在熟地供應顯著回升之下，未來3至4年一手供應於今年第三季合共錄10.2萬個單位，雖然按季增加1,000個，但是仍屬近3年的季度次低水平，並較去年第一季紀錄高位11.2萬個減少約1萬個。
隨著發展商繼續積極「出貨」下，樓花及現樓貨尾量同步回落，以致整體待售單位跌至約8.8萬伙，創2年季度新低。若單計樓花供應更跌至6.2萬伙，創近4年低位，估計近期「去庫存」將維持高速，有助令現樓貨尾與建築中未售出單位數目進一步減少。
供應層面以外，日前美國聯儲局一如市場減息0.25厘，本港大型銀行亦「跟減」，下調最優惠利率0.125厘，令業主供樓支出得以續減，同時有助吸引準買家加速入市。
以樓按貸款500萬元為例，並以30年還款期計算，最新P按息率為3.25厘，每月供款約21,760元，較原先3.375厘的每月供款減少約345元(或約1.6%)；若與去年9月初美國未踏入減息周期前P按4.125厘的每月供款相比，更累積減少約2,472元或約10.2%，幅度著實不少，相信有助提振買家入市信心，帶動樓市更趨回暖。
銀行連環減息，加上本港利好消息湧現刺激新盤銷情升溫，早前灣仔全新盤開售不足2小時，迅即沽清60伙公開發售單位，最惹人矚目的，是據發展商透露，買家全數為大手客，包括10組買家各購入一層4伙，當中不少屬長線投資客，同時不乏內地大手客掃貨，反映本港樓市投資熱度更趨升溫。
愈來愈多跡象顯示，樓市及樓價已重回復甦軌道，發展商並無誘因進一步大幅減價促銷，同時二手業主亦難以大劈價沽售自身物業。只要整體樓市延續當下活躍走勢，未來樓市表現可望看高一線。
美聯物業高級董事布少明
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