粉嶺昌盛苑C座中層3房戶 居二市場價$428萬成交 (另有本日最新成交)

中原地產 - 周志華經理表示，減息帶動下，近期入市氣氛向好，粉嶺上水區本月暫錄約45宗二手成交，較上月同期增加約1倍，其中粉嶺居屋昌盛苑暫最新錄得C座中層07室，單位實用面積650平方呎，3房間隔，開價約$460萬，日前議價後以居二市場價$428萬獲承接，實用面積平均呎價$6585。

周志華指，新買家為年輕白居二客，本居於外區，見屋苑環境舒適，價錢合理，即購入單位作自住之用。據了解，原業主於2000年以$106萬購入上址，持貨25年，現轉手賬面獲利$322萬離場，單位期內升值304%。

中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山銀湖．天峰7座高層C室，實用面積762平方呎，建築面積999平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,180萬，議價後以$1,128萬易手，實用面積平均呎價$14,803。

祥益地產-黃慶德董事表示，成交單位為屯門新屯門中心2座高層A室租賃成交，實用面積501平方呎，2房，日前業主放盤數日便速獲區內客垂青。租客鍾情單位附設企理裝修，加上客廳及房間均擁開揚景觀，而且屋苑鄰近子女就讀的學校是其考慮租入的主要因素，同時租客有感單位租金貼市價，遂便決定以月租$1.28萬承租單位，實用面積平均呎租為$25.5。

黃氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約$454萬作計算，該單位的租金回報率高達3.4厘。

中原地產-賴作智經理表示，分行最新錄上水公屋天平邨天喜樓(6座)低層19室，單位實用面積441平方呎，放盤時叫價約$170萬，議價後以綠表市場價$145萬沽出，實用面積平均呎價$3,288。

中原賴作智指，新買家為白居二客，見單位少有放盤，價錢相宜，睇樓數天內即決定以購入單位自住。據了解，原業主於2001年以$12.7萬購入單位，持貨約24年，是次易手賬面獲利約$132.3萬離場，單位期內升值10.4倍。

香港置業-曾家輝董事表示，成交單位為深水埗曉尚低層D室，單位實用面積約332平方呎，屬1房間隔，座向東北，外望山景。曾家輝指，買家為區內分支家庭，有感單位間隔實用，且鄰近家人，方便照應，因此僅睇樓一次即決定入市自住。據了解，單位原開價$480萬，放盤約兩個月，最終減價$30萬，以$450萬成交。

資料顯示，業主於2016年7月以$410萬購入上述單位，持貨近10年，是次轉手帳面賺$40萬。

香港置業-曾家輝董事表示，成交單位為深水埗曉尚低層D室，單位實用面積約332平方呎，屬1房間隔，座向東北，外望山景。曾家輝指，買家為區內分支家庭，有感單位間隔實用，且鄰近家人，方便照應，因此僅睇樓一次即決定入市自住。據了解，單位原開價$480萬，放盤約兩個月，最終減價$30萬，以$450萬成交。

資料顯示，業主於2016年7月以$410萬購入上述單位，持貨近10年，是次轉手帳面賺$40萬。

香港置業-曾家輝董事表示，成交單位為深水埗曉尚低層D室，單位實用面積約332平方呎，屬1房間隔，座向東北，外望山景。曾家輝指，買家為區內分支家庭，有感單位間隔實用，且鄰近家人，方便照應，因此僅睇樓一次即決定入市自住。據了解，單位原開價$480萬，放盤約兩個月，最終減價$30萬，以$450萬成交。

資料顯示，業主於2016年7月以$410萬購入上述單位，持貨近10年，是次轉手帳面賺$40萬。

香港置業-曾家輝董事表示，成交單位為大角咀港灣豪庭8座低層H室，實用面積約346平方呎，屬2房間隔，向西北望園景。曾家輝指出，單位最初以約$530萬放盤約一星期，隨即吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$508萬成交，實用面積平均呎價約$14,682。據了解，新買家為上車客，心儀單位間隔實用，而且單位有露台，故睇樓2次即決定入市。

資料顯示，原業主於2020年12月以約$630萬購入上址，持貨約5年，是次轉手帳面蝕讓約$122萬離場。

香港置業-曾家輝董事表示，成交單位為大角咀港灣豪庭8座低層H室，實用面積約346平方呎，屬2房間隔，向西北望園景。曾家輝指出，單位最初以約$530萬放盤約一星期，隨即吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$508萬成交，實用面積平均呎價約$14,682。據了解，新買家為上車客，心儀單位間隔實用，而且單位有露台，故睇樓2次即決定入市。

資料顯示，原業主於2020年12月以約$630萬購入上址，持貨約5年，是次轉手帳面蝕讓約$122萬離場。

中原地產 - 莊鈞雄經理表示，減息帶動下，近期整體交投暢旺，大圍新晉屋苑柏傲莊本月暫錄2宗成交，分行最新錄3A座中層C室，單位實用面積452平方呎，2房間隔，議價後以$940萬獲承接，實用面積平均呎價$20796。

據了解，新買家為外區客，鍾情港鐵上蓋大型屋苑，交通方便，加上單位質素高，即承接單位自用。據了解，原業主於2020年以約$934萬購入單位，持貨約5年，是次易手賬面獲利$6萬離場，單位期內升值0.6%。