粉岭昌盛苑C座中层3房户 居二市场价$428万成交 (另有本日最新成交)

中原地产 - 周志华经理表示，减息带动下，近期入市气氛向好，粉岭上水区本月暂录约45宗二手成交，较上月同期增加约1倍，其中粉岭居屋昌盛苑暂最新录得C座中层07室，单位实用面积650平方尺，3房间隔，开价约$460万，日前议价后以居二市场价$428万获承接，实用面积平均尺价$6585。

周志华指，新买家为年轻白居二客，本居于外区，见屋苑环境舒适，价钱合理，即购入单位作自住之用。据了解，原业主于2000年以$106万购入上址，持货25年，现转手账面获利$322万离场，单位期内升值304%。

中原地产-胡耀祖经理表示，日前促成马鞍山银湖．天峰7座高层C室，实用面积762平方尺，建筑面积999平方尺，3房连套房间隔，开价约$1,180万，议价后以$1,128万易手，实用面积平均尺价$14,803。

祥益地产-黄庆德董事表示，成交单位为屯门新屯门中心2座高层A室租赁成交，实用面积501平方尺，2房，日前业主放盘数日便速获区内客垂青。租客锺情单位附设企理装修，加上客厅及房间均拥开扬景观，而且屋苑邻近子女就读的学校是其考虑租入的主要因素，同时租客有感单位租金贴市价，遂便决定以月租$1.28万承租单位，实用面积平均尺租为$25.5。

黄氏续称，若以现时同类型单位的银行估值约$454万作计算，该单位的租金回报率高达3.4厘。

中原地产-赖作智经理表示，分行最新录上水公屋天平邨天喜楼(6座)低层19室，单位实用面积441平方尺，放盘时叫价约$170万，议价后以绿表市场价$145万沽出，实用面积平均尺价$3,288。

中原赖作智指，新买家为白居二客，见单位少有放盘，价钱相宜，睇楼数天内即决定以购入单位自住。据了解，原业主于2001年以$12.7万购入单位，持货约24年，是次易手账面获利约$132.3万离场，单位期内升值10.4倍。

香港置业-曾家辉董事表示，成交单位为深水埗晓尚低层D室，单位实用面积约332平方尺，属1房间隔，座向东北，外望山景。曾家辉指，买家为区内分支家庭，有感单位间隔实用，且邻近家人，方便照应，因此仅睇楼一次即决定入市自住。据了解，单位原开价$480万，放盘约两个月，最终减价$30万，以$450万成交。

资料显示，业主于2016年7月以$410万购入上述单位，持货近10年，是次转手帐面赚$40万。

香港置业-曾家辉董事表示，成交单位为深水埗晓尚低层D室，单位实用面积约332平方尺，属1房间隔，座向东北，外望山景。曾家辉指，买家为区内分支家庭，有感单位间隔实用，且邻近家人，方便照应，因此仅睇楼一次即决定入市自住。据了解，单位原开价$480万，放盘约两个月，最终减价$30万，以$450万成交。

资料显示，业主于2016年7月以$410万购入上述单位，持货近10年，是次转手帐面赚$40万。

香港置业-曾家辉董事表示，成交单位为深水埗晓尚低层D室，单位实用面积约332平方尺，属1房间隔，座向东北，外望山景。曾家辉指，买家为区内分支家庭，有感单位间隔实用，且邻近家人，方便照应，因此仅睇楼一次即决定入市自住。据了解，单位原开价$480万，放盘约两个月，最终减价$30万，以$450万成交。

资料显示，业主于2016年7月以$410万购入上述单位，持货近10年，是次转手帐面赚$40万。

香港置业-曾家辉董事表示，成交单位为大角咀港湾豪庭8座低层H室，实用面积约346平方尺，属2房间隔，向西北望园景。曾家辉指出，单位最初以约$530万放盘约一星期，随即吸引外区客洽询，双方经议价后以$508万成交，实用面积平均尺价约$14,682。据了解，新买家为上车客，心仪单位间隔实用，而且单位有露台，故睇楼2次即决定入市。

资料显示，原业主于2020年12月以约$630万购入上址，持货约5年，是次转手帐面蚀让约$122万离场。

香港置业-曾家辉董事表示，成交单位为大角咀港湾豪庭8座低层H室，实用面积约346平方尺，属2房间隔，向西北望园景。曾家辉指出，单位最初以约$530万放盘约一星期，随即吸引外区客洽询，双方经议价后以$508万成交，实用面积平均尺价约$14,682。据了解，新买家为上车客，心仪单位间隔实用，而且单位有露台，故睇楼2次即决定入市。

资料显示，原业主于2020年12月以约$630万购入上址，持货约5年，是次转手帐面蚀让约$122万离场。

中原地产 - 庄钧雄经理表示，减息带动下，近期整体交投畅旺，大围新晋屋苑柏傲庄本月暂录2宗成交，分行最新录3A座中层C室，单位实用面积452平方尺，2房间隔，议价后以$940万获承接，实用面积平均尺价$20796。

据了解，新买家为外区客，锺情港铁上盖大型屋苑，交通方便，加上单位质素高，即承接单位自用。据了解，原业主于2020年以约$934万购入单位，持货约5年，是次易手账面获利$6万离场，单位期内升值0.6%。