2025-11-10 28HSE 编辑部
零售铺位市场持续疲弱，锦华实业董事长杨奋彬早前以5,980万元沽出旺角弥敦道751号冠颜楼一篮子地铺物业，成交价较其于2008年以1.35亿元买入的价钱，大幅贬值逾7,520万元或56%，成为近期市场瞩目蚀让个案。
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成交铺位包括冠颜楼地下A、B铺连阁楼、C号铺及1楼A至C室，合共建筑面积约4,208平方尺，邻近太子港铁站C1出口，属区内人流旺地。物业于10月中以5,980万元沽出，折合尺价约1.42万元。
上述物业现时划分为6个独立地铺，租客涵盖药房、地产代理、特卖店及小食店等多个行业，每月租金合共约29.7万元，租金回报率约6厘。
资料显示，杨奋彬早于2008年6月以1.35亿元购入上述铺位，持货17年，帐面亏蚀达7,520万元。业界指，物业于2008年的月租约48.8万元，随著铺市进入高峰期，月租一度升穿120万元。不过近年零售环境转弱，加上区内新铺供应增加，租金与估值均明显回落。
新买家以通域有限公司（WAY ZONE LIMITED）名义入市，公司董事名单包括三名梁姓人士。
翻查资料，杨奋彬曾夥拍宏安地产于马鞍山发展两个住宅楼盘，其后又于港九多区狂扫大量铺位。不过，近年他已逐步收窄地产投资比重，转战人工智能（AI）产业，并多次以蚀让价出售物业以套现。较早前以5,388万元沽出屯门启民径一个千尺地铺，劲蚀约3,512万元。
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