2025-11-10 28HSE 编辑部
虽然楼市已步入减息周期，整体交投气氛略为改善，惟市区细价盘仍频录蚀让个案。位于大角咀榉树街的奥柏御峯近日再录一宗大幅蚀让成交，一个一房单位以483万元易手，原业主持货五年，帐面蚀让达162万元，跌幅高达25.1%，楼价蒸发近四分之一。此为屋苑两个月内第三宗蚀让逾百万元的个案，反映细单位价位仍受市况压力。
阅读更多：
大幅蚀让丨白石角海钻4房户2,580万沽 原业主持货12年狂输773万
市场消息指出，最新成交单位屋苑1座高层C室，实用面积332平方尺，属一房间隔，于10月以483万元易手，折合实用尺价14,548元。根据易发网上物业估价，单位现时估值约490.1万元，成交价比估值低7.1万元。原业主于2020年11月以645万元购入，持货五年后沽出，帐面蚀让162万元，贬值25.1%。业界形容，是次成交属于屋苑近期「贴地价」水平，反映现时用家入市心态审慎，业主离场压力浮现。
翻查土地注册处资料，连同今次成交，屋苑于九月至十一月共录3宗二手成交，实用面积介乎264至332平方尺，尺价介乎13,554至14,548元。值得留意的是，全部均为蚀让个案，且均属一房单位，跌幅介乎24.4%至32.01%，反映细单位受市况影响最为明显。
其中一宗为同座低层D室，实用面积264平方尺，坐向西面的一房户，上月中以378万元易手，尺价约14,318元。根据易发网上物业估价约365.8万元，成交价高出约12.2万元，差距约3.22%。资料显示，原业主于2019年5月以556万元购入，持货六年多后转售，帐面蚀让178万元，累计贬值达32.01%，接近三分之一。
翻查同座高层D室于7月中旬的成交纪录，该一房户的单位同样未能幸免蚀让命运。单位实用面积为264平方尺，成交价为368万元，折合实用尺价约13,939元。根据易发网上物业估价，该单位市值约395.7万元，实际成交价低出约27.7万元，跌幅约7.52%。原业主于2017年10月以504.8万元购入，持货约七年多，最终以亏损136.8万元离场，帐面贬值约27.09%。
市场分析指出，近期录得蚀让的奥柏御峯单位，大多于2017至2020年间购入，当时楼价处于高位。随着楼市进入调整期，买家议价能力明显增强，令高位入市的业主面对压力，部分更需蚀让离场。当中以细单位受压情况最为明显，成交价持续下滑。虽然减息周期已正式展开，惟整体市场购买力尚未全面恢复，买家入市态度审慎。预料短期内，该屋苑或续有个别单位以低价成交，业主需视乎实际情况调整叫价策略。
奥柏御峯于2012年落成，为大角咀区内较具规模的住宅项目之一。其后区内新盘供应不绝，恒基地产先后推出利奥坊‧曦岸、利奥坊‧壹隅、利奥坊‧曦门及利奥坊‧凯岸等多个项目，涵盖由开放式至三房单位，选择多元，吸引大量用家及投资者关注。随着同类型单位供应持续增加，市场竞争日趋激烈，买家选择增多，议价能力同步提升。二手市场方面，业主难以维持理想售价，部分或需调低叫价，甚至减价离场，以求尽快套现。
奥柏御峯，位于大角咀榉树街的一个市区重建项目，发展商为信和及市建局。该项目共分2座，共提供462伙单位，主要为开放式及1房单位。
有用
