2025-09-05 28Hse Editor
暑假在即，亦是向來不少大學生及職場新鮮人爭相出動搵樓的旺季。各區二手住宅租賃市場活躍，大部分大專院校恢復實體課堂，而來港升學的內地學生亦要加快找落腳點，自然令租樓需求增加，以東鐵沿線的半新盤最受惠。
內地學生為預備新學年在港升學，個別開始「遙距」物色租盤。不過，不少人第一次租屋均是不知如何入手。如果不想被別人牽着鼻子走，務必保障自己作為租客的權益，尤其要熟讀基本租屋需知，到實際租樓，甚至是議價時，會更得心應手。
簽署租約時，租客應準備包括相當於兩個月租金的按金，(正常而言，退租時可收回)，以及相當於一個月的租金作上期(俗稱2按1上)，假如透過地產代理租屋，可能需額外準備代理傭金。
一筆過支付 業主願減租
大多數情況來說，業主會於收取「2按1上」同時交門匙予租客。不過，有一點值得留意，一般來說，按金是不能代替租金的。在租約期滿後，當業主有意收回物業時，假若檢查單位後並無任何問題，按金將退回予租客。值得一提的是，假如財務狀況許可，租客可考慮一筆過支付6個月，甚至是1年的租金，不少業主亦會因為出租風險降低而願意減租，租客隨時可節省以千元計租金。
由於近年來疫情關係，內地生租樓有別於往年來港「即睇即租」，曾短短10日促成約半百宗內地生「遙距租樓」個案，個別連事故單位亦獲承租，全部均一次性付足一年租金及按金，故非常受業主歡迎。
初次租樓所簽合約，一般租期的首12個月為「死約」，「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約另有規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租。在第1年租約生效期內，無論業主或租客有意中止合約，均需要向對方作出賠償。踏入第2年，雙方均可以在足夠的通知期(通常為1個月，詳情根據租約條款決定)後中止租約，並可以退回按金。
簽約時，大部分業主或地產代理將準備一式兩份租約。作為租客，亦有需要帶齊所需文件，包括有身分證、工作證明文件、糧單、稅單及強積金供款單等，證明自己有穩定收入。簽署好的租約必須送往打釐印。以一般為期兩年的租約來計算，釐印費約為月租的5%，業主租客各自支付一半。
記得驗清傢電
若然租用包含裝修及傢俬電器的租盤，租客要根據清單逐項檢查點算，並在租約內列明單位所有設施交樓時狀況，簽訂租約時，與業主「先小人後君子」訂明維修責任，列明傢俬電器等是否連單位一齊租出。
如果有需要更換屋內傢電，例如裝修上有較大改動，例如鑽牆或換牆紙等，亦先與業主商量並在租約列明於交吉時改動、還原或保留與否。
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