2025-09-06 28HSE 编辑部
暑假在即，亦是向来不少大学生及职场新鲜人争相出动搵楼的旺季。各区二手住宅租赁市场活跃，大部分大专院校恢复实体课堂，而来港升学的内地学生亦要加快找落脚点，自然令租楼需求增加，以东铁沿线的半新盘最受惠。
内地学生为预备新学年在港升学，个别开始「遥距」物色租盘。不过，不少人第一次租屋均是不知如何入手。如果不想被别人牵着鼻子走，务必保障自己作为租客的权益，尤其要熟读基本租屋需知，到实际租楼，甚至是议价时，会更得心应手。
签署租约时，租客应准备包括相当于两个月租金的按金，(正常而言，退租时可收回)，以及相当于一个月的租金作上期(俗称2按1上)，假如透过地产代理租屋，可能需额外准备代理佣金。
一笔过支付 业主愿减租
大多数情况来说，业主会于收取「2按1上」同时交门匙予租客。不过，有一点值得留意，一般来说，按金是不能代替租金的。在租约期满后，当业主有意收回物业时，假若检查单位后并无任何问题，按金将退回予租客。值得一提的是，假如财务状况许可，租客可考虑一笔过支付6个月，甚至是1年的租金，不少业主亦会因为出租风险降低而愿意减租，租客随时可节省以千元计租金。
由于近年来疫情关系，内地生租楼有别于往年来港「即睇即租」，曾短短10日促成约半百宗内地生「遥距租楼」个案，个别连事故单位亦获承租，全部均一次性付足一年租金及按金，故非常受业主欢迎。
初次租楼所签合约，一般租期的首12个月为「死约」，「生约」为租期的第13个月至租期完结，除非租约另有规定，否则租约期内业主不能加租而租客亦不能退租。在第1年租约生效期内，无论业主或租客有意中止合约，均需要向对方作出赔偿。踏入第2年，双方均可以在足够的通知期(通常为1个月，详情根据租约条款决定)后中止租约，并可以退回按金。
签约时，大部分业主或地产代理将准备一式两份租约。作为租客，亦有需要带齐所需文件，包括有身分证、工作证明文件、粮单、税单及强积金供款单等，证明自己有稳定收入。签署好的租约必须送往打厘印。以一般为期两年的租约来计算，厘印费约为月租的5%，业主租客各自支付一半。
记得验清家电
若然租用包含装修及家俬电器的租盘，租客要根据清单逐项检查点算，并在租约内列明单位所有设施交楼时状况，签订租约时，与业主「先小人后君子」订明维修责任，列明家俬电器等是否连单位一齐租出。
如果有需要更换屋内家电，例如装修上有较大改动，例如钻墙或换墙纸等，亦先与业主商量并在租约列明于交吉时改动、还原或保留与否。
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