2025-09-26 28Hse Editor
中原地產 - 徐家倫 董事 表示，整體租賃市場持續向好，大埔白石角海日灣II最新錄8座中層D室，單位實用面積276平方呎，開放式間隔，議價後以$14400租出，平均實用呎租約$52.2。
徐家倫表示，新租客為科學園上班族，見屋苑環境舒適，價錢合理，即租入單位自用，方便工作。據了解，業主於2019年以$450萬購入單位，是次租出單位可享約3.8厘租金回報。
美聯物業 - 陳凱廸 經理 表示，樓市氣氛向好，豪宅市場升溫。該行剛促成西半山殷樺花園本月首宗成交，同區客以$1590萬購入一個實用面積842平方呎的單位，並連1個車位。惟2018年貨是次轉手帳面貶值約8%。
陳凱廸指出，成交單位為殷樺花園2期高層D室，三房連套房間隔，屋苑位處傳統豪宅地段，加上近期市況向好，同區客見樓價合理且鍾情區內環境，遂加快入市步伐，以$1590萬承接，折合實用呎價約為$18884。原業主於2018年1月以約$1728萬購入，是次轉手帳面蝕讓約$138萬，貶值約8%。
美聯物業 - 劉志偉 經理 表示，租務市場保持活躍，該行新近促成大角咀利奧坊·首隅高層B室的租賃成交，單位實用面積為259平方呎，屬1房間隔，座向南方，享海景，金融客「零議價」以月租$1.85萬承租，折合實用呎租約$71.4，創屋苑呎租新高。
劉志偉指出，利奧坊·首隅鄰近港鐵奧運站，交通便利，配套完善，業主於今年7月以約$561萬購入上述單位，剛完成收樓即順利租出，以是次租值計，租金回報約4厘。
美聯物業 - 陳德涪經理表示，受惠減息，各區二手交投加快。該行最新促成馬鞍山天宇海938實呎天台戶以$1180萬沽出，外區客睇樓多時，減息後終決心入市。
陳德涪表示，成交單位為馬鞍山天宇海7A座天台戶，實用面積為938平方呎，屬4房套間隔，連天台。據悉，買家為外區客，於區內睇樓多時，有見早前美國聯儲局再度減息，決心加快入市，故議價後以$1180萬承接，實用呎價約為$12580。
資料顯示，原業主於2010年以約$955.1萬購入單位，持貨15年，帳面升值約$224.9萬。
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中原地產 - 胡耀祖 經理 表示，聯儲局減息，市場交投氣氛正面，馬鞍山銀湖．天峰最新錄得3座中層E室成交，建築面積741平方呎，實用面積563平方呎，2房間隔，議價後以$823萬易手，實用平均呎價約為$14618。
胡耀祖指出，新買家為上車客，見單位價錢合理，少有放盤，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2009年以約$327萬購入單位，持貨16年，是次轉手帳面獲利約$496萬，單位期內升值約152%。
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香港置業-周栢達經理表示，租出單位為美孚新邨1期百老匯街23號極高層H室，實用面積約531平方呎，建築面積約720平方呎，屬2房間隔，單位座向東南，享開揚園景，並備新裝修。據悉，單位放租3星期，原叫租$1.9萬，獲外區客洽詢，租客為1對夫婦，睇樓2次後決定承租，雙方議價後以$1.8萬成交，減幅約5.3%。
資料顯示，業主於2024年6月以$480萬購入上述單位，以是次租值計算，租金回報高達4.5厘。本月至今美孚新邨暫錄約25宗租務成交，保持上月水平。
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香港置業-梁德權董事表示，租出單位為荃灣海濱南岸2座高層G室，實用面積約593平方呎，屬3房間隔，享海景。梁德權指，業主以約$2.8萬放約2星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$2.7萬租出，實用面積平均呎租約$45.5，低市價約5%。據悉，新租客為夫婦，心儀單位屬海景3房戶，性價比高，故睇樓1次即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2008年4月以$744.4萬買入該單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約約4.4厘。
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美聯物業-李志雄經理表示，該行新近促成牛池灣峻弦6座高層B室的二手成交，單位實用面積約1,405平方呎，屬4房連雙套房及工人套房設計，享有開揚市景及維港煙花海景，屬罕有放盤。外區客以$2,098萬承接，實用面積平均呎價為$14,932。
李志雄補充，單位原開價$2,200萬，買家對單位一見傾心，尤其鍾情煙花海景及實用間隔，翌日即決定購入。雙方議價後減價$102萬，約4.6%，以$2,098萬易手。原業主於2010年以約$1,962萬購入上述單位，單位在租客遷出後數日內即迅速獲承接，持貨15年帳賺約$136萬，或約7%。
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中原地產-周志華經理表示，日前促成上水蔚翠花園4座中層A室，單位實用面積716平方呎，建築面積826平方呎，3房連套房間隔，開價約$660萬，日前議價後連車位以$628萬獲承接，實用面積平均呎價$8,771。
中原周志華指，新買家為上車客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即購入單位作自住之用。據了解，原業主於2024年以$600萬購入上址，持貨1年，現轉手賬面蝕$28萬離場，單位期內貶值4.7%。
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* 成交行情。
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