2025-09-26 28HSE 编辑部
中原地产 - 徐家伦 董事 表示，整体租赁市场持续向好，大埔白石角海日湾II最新录8座中层D室，单位实用面积276平方尺，开放式间隔，议价后以$14400租出，平均实用尺租约$52.2。
徐家伦表示，新租客为科学园上班族，见屋苑环境舒适，价钱合理，即租入单位自用，方便工作。据了解，业主于2019年以$450万购入单位，是次租出单位可享约3.8厘租金回报。
美联物业 - 陈凯廸 经理 表示，楼市气氛向好，豪宅市场升温。该行刚促成西半山殷桦花园本月首宗成交，同区客以$1590万购入一个实用面积842平方尺的单位，并连1个车位。惟2018年货是次转手帐面贬值约8%。
陈凯廸指出，成交单位为殷桦花园2期高层D室，三房连套房间隔，屋苑位处传统豪宅地段，加上近期市况向好，同区客见楼价合理且锺情区内环境，遂加快入市步伐，以$1590万承接，折合实用尺价约为$18884。原业主于2018年1月以约$1728万购入，是次转手帐面蚀让约$138万，贬值约8%。
美联物业 - 刘志伟 经理 表示，租务市场保持活跃，该行新近促成大角咀利奥坊·首隅高层B室的租赁成交，单位实用面积为259平方尺，属1房间隔，座向南方，享海景，金融客「零议价」以月租$1.85万承租，折合实用尺租约$71.4，创屋苑尺租新高。
刘志伟指出，利奥坊·首隅邻近港铁奥运站，交通便利，配套完善，业主于今年7月以约$561万购入上述单位，刚完成收楼即顺利租出，以是次租值计，租金回报约4厘。
美联物业 - 陈德涪经理表示，受惠减息，各区二手交投加快。该行最新促成马鞍山天宇海938实尺天台户以$1180万沽出，外区客睇楼多时，减息后终决心入市。
陈德涪表示，成交单位为马鞍山天宇海7A座天台户，实用面积为938平方尺，属4房套间隔，连天台。据悉，买家为外区客，于区内睇楼多时，有见早前美国联储局再度减息，决心加快入市，故议价后以$1180万承接，实用尺价约为$12580。
资料显示，原业主于2010年以约$955.1万购入单位，持货15年，帐面升值约$224.9万。
延伸阅读: 马鞍山
中原地产 - 胡耀祖 经理 表示，联储局减息，市场交投气氛正面，马鞍山银湖．天峰最新录得3座中层E室成交，建筑面积741平方尺，实用面积563平方尺，2房间隔，议价后以$823万易手，实用平均尺价约为$14618。
胡耀祖指出，新买家为上车客，见单位价钱合理，少有放盘，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2009年以约$327万购入单位，持货16年，是次转手帐面获利约$496万，单位期内升值约152%。
延伸阅读: 马鞍山
香港置业-周栢达经理表示，租出单位为美孚新邨1期百老汇街23号极高层H室，实用面积约531平方尺，建筑面积约720平方尺，属2房间隔，单位座向东南，享开扬园景，并备新装修。据悉，单位放租3星期，原叫租$1.9万，获外区客洽询，租客为1对夫妇，睇楼2次后决定承租，双方议价后以$1.8万成交，减幅约5.3%。
资料显示，业主于2024年6月以$480万购入上述单位，以是次租值计算，租金回报高达4.5厘。本月至今美孚新邨暂录约25宗租务成交，保持上月水平。
延伸阅读: 美孚新邨
香港置业-梁德权董事表示，租出单位为荃湾海滨南岸2座高层G室，实用面积约593平方尺，属3房间隔，享海景。梁德权指，业主以约$2.8万放约2星期后吸引外区客洽询，双方经议价后以$2.7万租出，实用面积平均尺租约$45.5，低市价约5%。据悉，新租客为夫妇，心仪单位属海景3房户，性价比高，故睇楼1次即决定承租上述单位。
资料显示，业主于2008年4月以$744.4万买入该单位，若以现时的租金水平计算，业主可享回报约约4.4厘。
延伸阅读: 荃湾
美联物业-李志雄经理表示，该行新近促成牛池湾峻弦6座高层B室的二手成交，单位实用面积约1,405平方尺，属4房连双套房及工人套房设计，享有开扬市景及维港烟花海景，属罕有放盘。外区客以$2,098万承接，实用面积平均尺价为$14,932。
李志雄补充，单位原开价$2,200万，买家对单位一见倾心，尤其锺情烟花海景及实用间隔，翌日即决定购入。双方议价后减价$102万，约4.6%，以$2,098万易手。原业主于2010年以约$1,962万购入上述单位，单位在租客迁出后数日内即迅速获承接，持货15年帐赚约$136万，或约7%。
延伸阅读: 牛池湾
中原地产-周志华经理表示，日前促成上水蔚翠花园4座中层A室，单位实用面积716平方尺，建筑面积826平方尺，3房连套房间隔，开价约$660万，日前议价后连车位以$628万获承接，实用面积平均尺价$8,771。
中原周志华指，新买家为上车客，见屋苑环境舒适，价钱合理，即购入单位作自住之用。据了解，原业主于2024年以$600万购入上址，持货1年，现转手账面蚀$28万离场，单位期内贬值4.7%。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
有用
