2025-09-30 28Hse Editor
喜歡物業-朱芷嫺董事總經理表示﹐成交單位為大埔新峰花園4期30座中高層A室，實用面積605平方呎，成交價$600萬，實用面積平均呎價$9,917。
據了解，業主是在2009年1月買入此單位﹐當時成交價$275萬，今次成交價$600萬。恆生及匯豐估價是$620萬，中銀估價是$590萬。 新買家有感施政報告後及在減息雙效應下，市場氣氛在回升及買家非常喜歡單位擁有6.1米長的長方形大客廳，在市場上很罕有，且單位采光度非常好，屋苑又有專巴接載居民，大約三分鐘已可至大埔鐵路站，更有四個會所可以享用，所以買家在睇樓一次後，即落訂以$600萬成交。
中原地產-吳嘉權經理表示，成交單位為火炭御龍山1座高層B室，實用面積680平方呎，建築面積888平方呎，3房連套房間隔，望馬場景，叫價約$1,280萬，議價後以$1,150萬沽出，實用面積平均呎價約$16,912。
據了解，新買家為同區換樓客，見單位交通方便，間隔合用，景觀開揚，即買入單位自用。原業主於2011年以$893萬購入單位，持貨約14年，是次易手賬面獲利$257萬離場，單位期內升值29%。
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中原地產 - 胡耀祖經理表示，近日市場交投氣氛正面，馬鞍山雲海最新錄得榕海臺1座高層連天台戶，實用面積408平方呎，1房連書房間隔，開價約$720萬，議價後以$680萬易手，實用平均呎價$16667。
胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，少有放盤，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2018年以$1014萬購入單位，持貨7年，是次轉手賬面蝕$334萬離場，單位期內貶值約33%。
美聯物業 - 周永業經理表示，筲箕灣傲華樓齡淺及交通方便，故租盤承接力強勁，該行剛促成一個中層H室單位的租盤成交，實用面積約283呎，並獲外區租客以月租$1.78萬成交，實用呎租約為$62.9，業主於今年4月入市，是次租金回報約達3.7厘水平，租金回報不俗。
美聯物業 - 周永業稱，上述剛促成的一宗租盤為一房間隔戶型，開放式廚房，備有露台，由於單位間隔實用及租金合理，故獲外區租客垂青，並以$1.78萬月租成交。業主於2025年4月以約$573萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約3.7厘水平。
香港置業 - 熊建明董事表示，美國減息後，買家入市成本減少，有首置客有感樓市經已見底，加上珀麗灣環境舒適，故睇樓後加快入市步伐。該行剛促成一宗該屋苑2房戶的買賣成交，新買家斥$498萬購入，實用呎價僅$9980。
上述成交單位為珀麗灣5期27座中層G室，實用面積約499平方呎，屬2房間隔，開揚園景及遠望青馬橋及維港。香港置業 - 熊建明（董事）稱，原業主於年初以$500萬放盤市場後，至近日美國聯儲局減息，買家即計劃入市，雙方經議價後以$498萬入市，實用呎價僅$9980。據悉，新買家為首置客，心儀單位享開揚景，而且採光度十足，故睇樓後即購入單位。
資料顯示，原業主於2011年1月斥$308萬購入上述單位，持貨約14年，是次易手，帳面獲利約$190萬離場。
美聯物業 - 黃國輝經理表示，新界區近期未有大型新盤開售，購買力持續回流二手市場。該行最新促成白石角天賦海灣933實呎銀主盤以$888萬沽出，實用呎價僅$9517。
成交單位為白石角天賦海灣1期19座中層C室，實用面積約933平方呎，屬3房套間隔。據悉，放盤為銀主盤，早前以$852萬放售，獲多組客戶出價洽購，最終由區內用家以$888萬承接，實用呎價約$9518。
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美聯物業 - 楊浩然經理表示，樓價繼續上升，各區成交增加，專才亦加快入市步伐。該行最新促成內地專才以$645萬承接新峰花園736實呎連天台戶。
成交單位為新峰花園4期26座頂層連天台戶，實用面積約736平方呎，屬2房間隔，連約618平方呎天台。據悉，單位早前以$680萬放售，獲內地專才洽購，鍾情單位間隔實用，而且是少有放盤的連天台特色單位，議價後以$645萬承接，實用呎價約$8764。
資料顯示，原業主於2012年以$530萬買入單位，持貨13年，帳面升值約$115萬。
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中原地產 - 陳敬天經理表示，近日市場氣氛向好，帶動交投，沙田第一城本月暫錄約24宗二手成交，平均實用呎價約$13000水平。屋苑新近錄得19座中層B室成交，單位建築面積562平方呎，實用面積451平方呎，3房間隔，日前議價後以$580萬獲承接，實用面積平均呎價$12860。
據了解，新買家為上車客，見屋苑位置方便，單位價錢合理，即承接單位自用。原業主於2011年以約$323萬購入單位，持貨約14年，是次易手賬面獲利約$257萬離場，單位期內升值約79.6%。
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美聯物業 - 蕭偉祥董事表示，受惠減息降低置業負擔，用家紛紛擇優入市。該行最新促成九龍塘雅華閣中層A室二手成交，單位實用面積約725平方呎，用家以$775萬連車位購入，折合實用呎價約$10690，屬市價成交。
蕭偉祥指出，單位原以$830萬放售，買家心儀廣播道傳統低密度住宅區的環境清幽，單位間隔四正實用，加上附連車位，符合自用需求，故決定承接單位。經雙方議價後，業主願意讓步$55萬，最終以$775萬完成交易，減價幅度約6.6%。
資料顯示，原業主於2009年4月以約$320萬購入上述單位連車位，持貨約16年，轉手帳面賺約$455萬，升值約142%。
中原地產-巫燕虹經理表示，分行最新錄大埔海日灣二期13座中層B室，單位實用面積251平方呎，開放式間隔，叫價約$380萬，議價後以$347萬沽出，實用面積平均呎價約$13,825。
中原巫燕虹表示，新買家為上車客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2019年以$397萬購入單位，持貨6年，是次轉手賬面蝕$50萬離場，單位期內貶值約12.6%。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
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