2025-09-30 28HSE 编辑部
喜欢物业-朱芷娴董事总经理表示﹐成交单位为大埔新峰花园4期30座中高层A室，实用面积605平方尺，成交价$600万，实用面积平均尺价$9,917。
据了解，业主是在2009年1月买入此单位﹐当时成交价$275万，今次成交价$600万。恒生及汇丰估价是$620万，中银估价是$590万。 新买家有感施政报告后及在减息双效应下，市场气氛在回升及买家非常喜欢单位拥有6.1米长的长方形大客厅，在市场上很罕有，且单位采光度非常好，屋苑又有专巴接载居民，大约三分钟已可至大埔铁路站，更有四个会所可以享用，所以买家在睇楼一次后，即落订以$600万成交。
中原地产-吴嘉权经理表示，成交单位为火炭御龙山1座高层B室，实用面积680平方尺，建筑面积888平方尺，3房连套房间隔，望马场景，叫价约$1,280万，议价后以$1,150万沽出，实用面积平均尺价约$16,912。
据了解，新买家为同区换楼客，见单位交通方便，间隔合用，景观开扬，即买入单位自用。原业主于2011年以$893万购入单位，持货约14年，是次易手账面获利$257万离场，单位期内升值29%。
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中原地产 - 胡耀祖经理表示，近日市场交投气氛正面，马鞍山云海最新录得榕海台1座高层连天台户，实用面积408平方尺，1房连书房间隔，开价约$720万，议价后以$680万易手，实用平均尺价$16667。
胡耀祖指，新买家为用家，见单位价钱合理，少有放盘，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2018年以$1014万购入单位，持货7年，是次转手账面蚀$334万离场，单位期内贬值约33%。
美联物业 - 周永业经理表示，筲箕湾傲华楼龄浅及交通方便，故租盘承接力强劲，该行刚促成一个中层H室单位的租盘成交，实用面积约283尺，并获外区租客以月租$1.78万成交，实用尺租约为$62.9，业主于今年4月入市，是次租金回报约达3.7厘水平，租金回报不俗。
美联物业 - 周永业称，上述刚促成的一宗租盘为一房间隔户型，开放式厨房，备有露台，由于单位间隔实用及租金合理，故获外区租客垂青，并以$1.78万月租成交。业主于2025年4月以约$573万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报率约3.7厘水平。
香港置业 - 熊建明董事表示，美国减息后，买家入市成本减少，有首置客有感楼市经已见底，加上珀丽湾环境舒适，故睇楼后加快入市步伐。该行刚促成一宗该屋苑2房户的买卖成交，新买家斥$498万购入，实用尺价仅$9980。
上述成交单位为珀丽湾5期27座中层G室，实用面积约499平方尺，属2房间隔，开扬园景及远望青马桥及维港。香港置业 - 熊建明（董事）称，原业主于年初以$500万放盘市场后，至近日美国联储局减息，买家即计划入市，双方经议价后以$498万入市，实用尺价仅$9980。据悉，新买家为首置客，心仪单位享开扬景，而且采光度十足，故睇楼后即购入单位。
资料显示，原业主于2011年1月斥$308万购入上述单位，持货约14年，是次易手，帐面获利约$190万离场。
美联物业 - 黄国辉经理表示，新界区近期未有大型新盘开售，购买力持续回流二手市场。该行最新促成白石角天赋海湾933实尺银主盘以$888万沽出，实用尺价仅$9517。
成交单位为白石角天赋海湾1期19座中层C室，实用面积约933平方尺，属3房套间隔。据悉，放盘为银主盘，早前以$852万放售，获多组客户出价洽购，最终由区内用家以$888万承接，实用尺价约$9518。
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美联物业 - 杨浩然经理表示，楼价继续上升，各区成交增加，专才亦加快入市步伐。该行最新促成内地专才以$645万承接新峰花园736实尺连天台户。
成交单位为新峰花园4期26座顶层连天台户，实用面积约736平方尺，属2房间隔，连约618平方尺天台。据悉，单位早前以$680万放售，获内地专才洽购，锺情单位间隔实用，而且是少有放盘的连天台特色单位，议价后以$645万承接，实用尺价约$8764。
资料显示，原业主于2012年以$530万买入单位，持货13年，帐面升值约$115万。
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中原地产 - 陈敬天经理表示，近日市场气氛向好，带动交投，沙田第一城本月暂录约24宗二手成交，平均实用尺价约$13000水平。屋苑新近录得19座中层B室成交，单位建筑面积562平方尺，实用面积451平方尺，3房间隔，日前议价后以$580万获承接，实用面积平均尺价$12860。
据了解，新买家为上车客，见屋苑位置方便，单位价钱合理，即承接单位自用。原业主于2011年以约$323万购入单位，持货约14年，是次易手账面获利约$257万离场，单位期内升值约79.6%。
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美联物业 - 萧伟祥董事表示，受惠减息降低置业负担，用家纷纷择优入市。该行最新促成九龙塘雅华阁中层A室二手成交，单位实用面积约725平方尺，用家以$775万连车位购入，折合实用尺价约$10690，属市价成交。
萧伟祥指出，单位原以$830万放售，买家心仪广播道传统低密度住宅区的环境清幽，单位间隔四正实用，加上附连车位，符合自用需求，故决定承接单位。经双方议价后，业主愿意让步$55万，最终以$775万完成交易，减价幅度约6.6%。
资料显示，原业主于2009年4月以约$320万购入上述单位连车位，持货约16年，转手帐面赚约$455万，升值约142%。
中原地产-巫燕虹经理表示，分行最新录大埔海日湾二期13座中层B室，单位实用面积251平方尺，开放式间隔，叫价约$380万，议价后以$347万沽出，实用面积平均尺价约$13,825。
中原巫燕虹表示，新买家为上车客，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，即决定购入单位自住。据了解，原业主于2019年以$397万购入单位，持货6年，是次转手账面蚀$50万离场，单位期内贬值约12.6%。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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