2025-09-23 28HSE 编辑部
现时香港累积约有2万个新盘货尾单位，过往有不少发展商为货尾单位提供额外优惠，以吸引买家入手。有些货尾单位已属现楼，购买这类单位有什么需要注意呢？
为什么市场上会有新盘货尾呢？主要原因有三个，一是原本的买家选择挞订，因此发展商要重售有关单位；二是发展商自行持货，静待合适时机才将单位出售，如年尾或《施政报告》公布后；基于地区或质素等因素，单位未有人挑选，即是大家形容的「萝底橙」。
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因此新盘货尾并不一定是质素欠佳的单位，入手前要先检查清楚，如查阅一手销售网的新盘成交记录册，以了解单位是否有取消交易记录，或者翻阅发展商公布的销售安排，看看单位有没有在列表内。
一手货尾主要分为楼花货尾及现楼货尾，前者要等物业落成后才可以入住，与其他购买同一个屋苑的买家无异，只是相对于第一批买入的买家，等待入伙时间较短。
而现楼货尾，买家则可以即时入住，适合有急切住屋需求的人，但有些新盘落成年期较长，由于单位长期空置，装修及家具有机会较为残旧，或是有其他肉眼看不到的问题，建议入住前要找专业人士验楼，并要求发展商执修。
新盘货尾是否一定较其他单位平？不一定的，这视乎发展商的策略而定的，有的发展商为求将最后几个单位售出，而提供更多折扣优惠促销；有的为了吸引买家，会推出买楼送车位等优惠；有的因为保留的单位是质素较佳的，反而有机会加价推售。
除此之外，管理费是买家需要计算的隐藏成本之一。近年来，新盘的管理费愈来愈贵，平均都超过每平尺$5，而超级豪宅、单幢楼的管理费平均每尺$7至$8，无疑对业主的财务构成负担。
由于目前是没有明确的法例规定发展商需要在几时公布管理费，所以购买货尾的其中一个好处是，有机会购买单位时，发展商已公布了有关资讯，可以避免购买单位后才发现费用太贵、远高于预期的情况。
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