2024-06-15 28HSE 编辑部
想在香港购买车位作为方便代步的选择？除了要考虑油费、车保和维修费外，香港停车场收费高昂，月租费用最低需数千元，若想永久拥有停车位，则需要购买车位。
购买车位注意事项：
1. 认识车位种类
车位分为私家车、电单车、货车车位，还有近年新增的电动车车位。购买前需明确车位类别，同时也要注意区分独立车位和合契车位，因为按揭申请有所不同。
2. 事前做好功课
在购买车位前，要研究当区停车场的供需情况。了解附近有多少停车场，若有太多公共停车场竞争，可能不适合作为投资。另外，要留意屋苑停车场的住户与车位比例，如果比例为5:1以上，表示需求大，未来升值潜力较高。
3. 实地视察
即使车位只是一个独立的空间，相对于住宅而言结构简单，仍需实地视察。确认车位是否靠近柱位，泊车是否方便，同时留意附近是否有管道漏水等问题，这些都可能影响车位价值。
4. 业主优先认购权
若屋苑出售车位，通常会给予业主优先认购的机会。例如太古城和LP6出售车位，会优先让同期的屋苑业主购买，然后才开放给其他业主甚至公众。另外，有些车位只能出租给同屋苑的居民，要在购买前查清相关限制。
5. 细阅地契条款
地契可能规定每个业主购买车位的数量上限，一般不得超过3个车位。在购买前要仔细阅读地契条款。
6. 了解车位开支
购买车位后，需要支付管理费、差饷和地租等费用，差饷一般按每年租值评估的5%计算。例如，如果车位的月租值为4,000元，每季需支付600元差饷。地租一般为3%，以同样例子计算，每季需支付360元，总共为960元。管理费则因屋苑而异，购买前需向地产代理查询清楚。
7. 留意付款方法
车位的付款方法较为简单，卖方一般只提供1个即供付款方法，例如在签署临时买卖合约时支付5%订金，签署正式买卖合约再支付5%售价，再于签临约后90日内支付90%售价，卖方不设自家按揭计划，但个别卖方会提供额外优惠，如果有业主在签署住宅单位的临时买卖合约后行使权利购买车位，便能获得折扣优惠。另外亦有卖方会提供租金保证，买入前必须细阅条款细则。
8. 安排签署法律文件
签署临约后，买卖双方便可寻找律师处理转让事宜。
车位投资印花税：是否属要交SSD?
要买入车位需要支付印花税，车位由于属于非住宅类别，过往与工商铺一样需要支付比住宅高昂的印花税。然而，政府日前宣布非住宅类别的印花税相同，税率低至$100。如果买入车位的价格不超过200万，非住宅从价印花税只需要$100。
另一方面，由于车位并不属于住宅类别，不受住宅额外印花税规限，即买入车位后即使在24个月内转售，亦毋须支付10至20%的额外印花税。
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