2024-06-14 28Hse Editor
想在香港購買車位作為方便代步的選擇？除了要考慮油費、車保和維修費外，香港停車場收費高昂，月租費用最低需數千元，若想永久擁有停車位，則需要購買車位。
購買車位注意事項：
1. 認識車位種類
車位分為私家車、電單車、貨車車位，還有近年新增的電動車車位。購買前需明確車位類別，同時也要注意區分獨立車位和合契車位，因為按揭申請有所不同。
2. 事前做好功課
在購買車位前，要研究當區停車場的供需情況。了解附近有多少停車場，若有太多公共停車場競爭，可能不適合作為投資。另外，要留意屋苑停車場的住戶與車位比例，如果比例為5:1以上，表示需求大，未來升值潛力較高。
3. 實地視察
即使車位只是一個獨立的空間，相對於住宅而言結構簡單，仍需實地視察。確認車位是否靠近柱位，泊車是否方便，同時留意附近是否有管道漏水等問題，這些都可能影響車位價值。
4. 業主優先認購權
若屋苑出售車位，通常會給予業主優先認購的機會。例如太古城和LP6出售車位，會優先讓同期的屋苑業主購買，然後才開放給其他業主甚至公眾。另外，有些車位只能出租給同屋苑的居民，要在購買前查清相關限制。
5. 細閱地契條款
地契可能規定每個業主購買車位的數量上限，一般不得超過3個車位。在購買前要仔細閱讀地契條款。
6. 了解車位開支
購買車位後，需要支付管理費、差餉和地租等費用，差餉一般按每年租值評估的5%計算。例如，如果車位的月租值為4,000元，每季需支付600元差餉。地租一般為3%，以同樣例子計算，每季需支付360元，總共為960元。管理費則因屋苑而異，購買前需向地產代理查詢清楚。
7. 留意付款方法
車位的付款方法較為簡單，賣方一般只提供1個即供付款方法，例如在簽署臨時買賣合約時支付5%訂金，簽署正式買賣合約再支付5%售價，再於簽臨約後90日內支付90%售價，賣方不設自家按揭計劃，但個別賣方會提供額外優惠，如果有業主在簽署住宅單位的臨時買賣合約後行使權利購買車位，便能獲得折扣優惠。另外亦有賣方會提供租金保證，買入前必須細閱條款細則。
8. 安排簽署法律文件
簽署臨約後，買賣雙方便可尋找律師處理轉讓事宜。
車位投資印花稅：是否屬要交SSD?
要買入車位需要支付印花稅，車位由於屬於非住宅類別，過往與工商舖一樣需要支付比住宅高昂的印花稅。然而，政府日前宣佈非住宅類別的印花稅相同，稅率低至$100。如果買入車位的價格不超過200萬，非住宅從價印花稅只需要$100。
另一方面，由於車位並不屬於住宅類別，不受住宅額外印花稅規限，即買入車位後即使在24個月內轉售，亦毋須支付10至20%的額外印花稅。
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