中环个别甲厦空置率近20%

今年以来，受到疫情大爆发影响，加上经济持续疲弱，核心区甲厦需求大减。美联工商铺资料研究部最新《商厦快讯》报告指出，9月份中环商厦空置率急升至7.2%，创金融海啸后新高，而该区甲厦租金本年至今亦累跌23.8%，跑输整体的19.7%跌幅。■香港文汇报记者 蔡竞文

报告指出，受到证监会9月份正式由中环迁至港岛东的影响，市场增加十多万平方尺的交吉写字楼单位，亦令中环甲厦空置率(包括统一业权及分散业权大厦)升至7.2%，而中区(包括上环、中环及金钟)空置率也跃升至7.3%，双双创下金融海啸后新高水平。报告续指，现时中环个别由发展商持有的优质甲厦，空置率罕见地逼近20%，情况属多年来首见，而全港整体甲厦空置率，也升至7.9%。

中环商厦租金今年来累跌24%

由于整体甲厦空置率持续上升，分散业权甲厦租金更见下调压力，9月份指标甲厦租金按月下挫0.1%，连跌15个月，今年以来累泻19.7%。至于空置率连月来急升的中环更是输大市，本年至今已经累积下跌23.8%，最新平均尺租仅约63.7元。

报告又指出，由于经济疲弱以及政治环境不明朗，部分外资机构决定放售旗下商厦物业，包括一间日资金融机构有意放售持有的金钟甲厦物业，而香港美国商会据报早前也放售旗下写字楼物业。

企业转租商务中心省成本

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，本港经济持续疲弱，加上早前政治环境不明朗，企业对于写字楼的需求减少，而中环由于租金高昂，近年一直有不少企业「去中环化」以节省成本，令到该区近月空置率急升，租金水平也不断向下，跑输其他地区。

翁鸿祥续指，由于经济环境仍未转好，本港恢复通关尚未有具体时间表，加上中环陆续有甲厦租户的租约届满，相信短期内中区空置率仍会上升，租金仍然会较疲弱。他又补充，近期有个别新成立的公司为节省成本，改以短租形式进驻商务中心，以观望市场发展，若这成为新趋势，或会对传统办公室构成竞争。