2025-05-09 28HSE 编辑部
买新盘一直是年轻人的目标，但报导中经常出现买新盘后的麻烦情况。买一手楼比二手楼容易中伏吗？其实买一手楼有很多好处，只要了解买楼程序和付款方式对按揭申请的影响，你就可以顺利拥有全新的住宅！现在就跟著经络按揭来了解一手楼买楼的程序和注意事项吧！
购买一手楼的10大买楼程序
1. 分析自身财务状况，确定按揭供款能力
打算买入一手楼前，首先要知道自己能负担多少楼价的单位及可承担几多按揭供款。究竟能借到几多成按揭，除了与个人的入息及财务状况有关，选择新楼的付款计划也会影响到借取几成按揭，如想知道新楼按揭流程，另一篇文章一手楼按揭成数、即供建期分别、按揭保险、发展商按揭注意事项会更深入为大家讲解。如果打算在楼花期便供楼，便要有签约后即时上会的准备，预备好入息证明等申请按揭文件。
2. 研究售楼说明书和价单
根据一手销售条例，发展商必须在新楼开卖前最少7个工作天在迎楼网页提供售楼说明书（俗称「楼书」），内有新楼的基本资料，包括平面图、间隔、建筑面积、实用面积及周边发展等。近年不少单位采用开放式厨房设计，可以在「发展项目的住宅物业的楼面平面图」中得知，以及在楼书的「装置、装修物料及设备」一项中，知道开放式厨房内或附近的烟雾侦测器及消防花洒头的配置。准买家最好细阅楼书资料，找出最适合自己的单位。
除了楼书，价单是另一项必须细阅的新楼文件，根据一手条例，发展商必须在该物业出售日期前最少3 日期间内上载价单及销售安排，显示每个单位的售价、折扣优惠、付款方法、发展商按揭（如有）等资料。
3. 了解销售安排
如果觉得新楼的间隔、环境及售价合适，下一步可以向专业的地产代理查询销售安排。一般情况下，发展商在公布价单日或于开放示范单位当日接受新盘认购。
4. 参观示范单位
如果属于楼花，一手条例并无硬性规定发展商要为新盘提供示范单位，不过发展商为了增加准买家的购买意欲，通常会提供示范单位，可能包括设有家俬的示范单位以及没有任何家俬及间隔改动的「清水房」。在「清水房」内，准买家可以度尺及拍摄，但在设有家俬的示范单位，发展商未必会容许拍摄。至于现楼的一手楼，准买家可以直接参观单位。
5. 入票
新盘正式开售前，发展商会邀请准买家递交购楼意向书及提交支票(俗称「入票」)，金额一般为10万元，抬头一般为发展商指定的律师楼。律师楼名称会写在销售安排文件。入票的时间地点不定，一般会在开放示范单位前后，甚至参观示范单位当日，在场就可以入票。抽签日期可能会是开售前一天，或是开售当日。
如果买家买楼日拣不到合心水的楼盘而放弃买卖，发展商会退回有关本票。但如果买家在当日签了临时买卖合约，才决定放弃买入，有关订金则不会退还。
6. 拣楼，签临约及选择付款计划
发展商卖楼当日，会根据抽签情况安排拣楼，场内一般分为登记、抽签、拣楼等候区、拣楼区、签约等候区及签约区。场内亦有提供显示剩馀单位的「消耗表」，显示可以拣选的单位、已签临时买卖合约的单位，及已被拣选但尚未签署临时买卖合约的单位。拣选好适合单位后，需要在当日签订临时买卖合约，选择付款计划，一般需要支付楼价的5%，需要补回扣除本票金额后的差额。
7. 处理按揭事宜
楼花买家如果选择即供付款计划，便要即时处理按揭申请事宜，所以买新楼第一步必须做好按揭准备功夫。如果选择建期付款，此阶段未需要申请按揭。 至于买入现楼单位人士，情况像购买二手楼一样，签署临约后需要即时申请按揭。
8. 签署正式买卖合约。
一般在签署临约5个工作天后，需要签订正式买卖合约，同时要缴交印花税。
9. 等收楼+建期付款申请按揭
楼花的新楼，发展商会于获发入伙纸后6个月内通知业主收楼，而在收楼前6个月左右，选择建期付款的买家已经可以申请按揭。发展商并需在取得满意纸后1个月内通知业主正式交楼。业会持有发展商透过律师楼向业主寄出的买卖确认信件前往收楼。至于现楼的业主，短时间内便可收楼入住，无需等待「楼花期」。
10. 验楼
业主在交楼处办理住户登记，便可收单位锁匙、业主手册、楼宇及设施说明书等文件。交楼处职员派发验楼表格，由业主可自行或聘请验楼师进行验楼，如发现需要执漏地方，可在发展商的执漏清单中填写资料，再交回对方执漏，覆检后没问题可入住。
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