2025-05-09 28Hse Editor
買新盤一直是年輕人的目標，但報導中經常出現買新盤後的麻煩情況。買一手樓比二手樓容易中伏嗎？其實買一手樓有很多好處，只要了解買樓程序和付款方式對按揭申請的影響，你就可以順利擁有全新的住宅！現在就跟著經絡按揭來了解一手樓買樓的程序和注意事項吧！
購買一手樓的10大買樓程序
1. 分析自身財務狀況，確定按揭供款能力
打算買入一手樓前，首先要知道自己能負擔多少樓價的單位及可承擔幾多按揭供款。究竟能借到幾多成按揭，除了與個人的入息及財務狀況有關，選擇新樓的付款計劃也會影響到借取幾成按揭，如想知道新樓按揭流程，另一篇文章一手樓按揭成數、即供建期分別、按揭保險、發展商按揭注意事項會更深入為大家講解。如果打算在樓花期便供樓，便要有簽約後即時上會的準備，預備好入息證明等申請按揭文件。
2. 研究售樓說明書和價單
根據一手銷售條例，發展商必須在新樓開賣前最少7個工作天在迎樓網頁提供售樓說明書（俗稱「樓書」），內有新樓的基本資料，包括平面圖、間隔、建築面積、實用面積及周邊發展等。近年不少單位採用開放式廚房設計，可以在「發展項目的住宅物業的樓面平面圖」中得知，以及在樓書的「裝置、裝修物料及設備」一項中，知道開放式廚房內或附近的煙霧偵測器及消防花灑頭的配置。準買家最好細閱樓書資料，找出最適合自己的單位。
除了樓書，價單是另一項必須細閱的新樓文件，根據一手條例，發展商必須在該物業出售日期前最少3 日期間內上載價單及銷售安排，顯示每個單位的售價、折扣優惠、付款方法、發展商按揭（如有）等資料。
3. 了解銷售安排
如果覺得新樓的間隔、環境及售價合適，下一步可以向專業的地產代理查詢銷售安排。一般情況下，發展商在公佈價單日或於開放示範單位當日接受新盤認購。
4. 參觀示範單位
如果屬於樓花，一手條例並無硬性規定發展商要為新盤提供示範單位，不過發展商為了增加準買家的購買意慾，通常會提供示範單位，可能包括設有傢俬的示範單位以及沒有任何傢俬及間隔改動的「清水房」。在「清水房」內，準買家可以度尺及拍攝，但在設有傢俬的示範單位，發展商未必會容許拍攝。至於現樓的一手樓，準買家可以直接參觀單位。
5. 入票
新盤正式開售前，發展商會邀請準買家遞交購樓意向書及提交支票(俗稱「入票」)，金額一般為10萬元，抬頭一般為發展商指定的律師樓。律師樓名稱會寫在銷售安排文件。入票的時間地點不定，一般會在開放示範單位前後，甚至參觀示範單位當日，在場就可以入票。抽籤日期可能會是開售前一天，或是開售當日。
如果買家買樓日揀不到合心水的樓盤而放棄買賣，發展商會退回有關本票。但如果買家在當日簽了臨時買賣合約，才決定放棄買入，有關訂金則不會退還。
6. 揀樓，簽臨約及選擇付款計劃
發展商賣樓當日，會根據抽籤情況安排揀樓，場內一般分為登記、抽籤、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。場內亦有提供顯示剩餘單位的「消耗表」，顯示可以揀選的單位、已簽臨時買賣合約的單位，及已被揀選但尚未簽署臨時買賣合約的單位。揀選好適合單位後，需要在當日簽訂臨時買賣合約，選擇付款計劃，一般需要支付樓價的5%，需要補回扣除本票金額後的差額。
7. 處理按揭事宜
樓花買家如果選擇即供付款計劃，便要即時處理按揭申請事宜，所以買新樓第一步必須做好按揭準備功夫。如果選擇建期付款，此階段未需要申請按揭。 至於買入現樓單位人士，情況像購買二手樓一樣，簽署臨約後需要即時申請按揭。
8. 簽署正式買賣合約。
一般在簽署臨約5個工作天後，需要簽訂正式買賣合約，同時要繳交印花稅。
9. 等收樓+建期付款申請按揭
樓花的新樓，發展商會於獲發入伙紙後6個月內通知業主收樓，而在收樓前6個月左右，選擇建期付款的買家已經可以申請按揭。發展商並需在取得滿意紙後1個月內通知業主正式交樓。業會持有發展商透過律師樓向業主寄出的買賣確認信件前往收樓。至於現樓的業主，短時間內便可收樓入住，無需等待「樓花期」。
10. 驗樓
業主在交樓處辦理住戶登記，便可收單位鎖匙、業主手冊、樓宇及設施說明書等文件。交樓處職員派發驗樓表格，由業主可自行或聘請驗樓師進行驗樓，如發現需要執漏地方，可在發展商的執漏清單中填寫資料，再交回對方執漏，覆檢後沒問題可入住。
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