2025-09-10 28HSE 编辑部
本港商业地产市道疲弱，彭博引述知情人士透露，施罗德旗下地产投资部门管理的两项资产已被银行债权人接管。继早前传出银行接管北角和富商场后，最新涉及红磡的海名轩。
知情人士表示，位于红磡的海名轩三层商业楼面的贷款未能如期还款。交通银行(香港)正评估处理这笔贷款的各种方案，包括要求立即还款及强制执行，但目前未有最终决定。资料显示，该三层楼面总建筑面积为5.53万平方尺，2018年收购价为11.6亿元，去年曾推出市场拍卖，但未能沽出。
报道指，施罗德三项问题资产属于其于2020年收购房地产基金管理公司Pamfleet，其投资组合包括尖沙咀服务式住宅THE NATE、北角和富商场及海名轩商业楼层。然而，报道引述知情人士透露，这些项目所产生的现金流未能达到预期。
首先出现危机的是THE NATE，今年7月进入接管程序，随后有买家提出以2.72亿元收购，较施罗德原买入价5.3亿元蒸发近一半。THE NATE入住率自2019年大幅下滑，其后未能回升。
北角和富商场则由施罗德资本与Chelsfield亚洲基金合组财团持有，该财团于2018年以约20亿元收购。彭博8月引述知情人士报道，该合资企业出现贷款违约，被用作15亿元贷款抵押品的和富商场将被接管。和富商场今年1月曾委托代理以招标形式放售，市值约16亿元，但一直未能沽出。
施罗德发言人则表示，尖沙咀服务式公寓The Nate的出售正在推进中，另外亦已成功为海名轩3层楼面全部签订租约，并指「该贷款没有违约，已经延期」。
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