2024-05-24 易发睇楼团
青年住屋问题一直备受关注，行政长官李家超于上年发表其上任以来首份《施政报告》，提出要扩大「青年宿舍计划」，如资助非政府机构租用合适酒店和旅馆并将房间转作青年宿舍用途，目标是五年内提供额外约3,000个宿位。
直至今年3月尾，位于铜锣湾首个由酒店转成的青年宿舍项目「Beliving Youth Hub」正式启用，而入住后就需要每年做200小时的「Be好邻里活动」，包括青年增值活动、社区外展活动及自组社交活动等。
项目共有97间房间，面积为176至324平方尺，每个单位可容纳一至两人，最多可提供194个宿位。宿位有6种选择，涵盖标准房型A至C、理想房型A、B，以及优越房型，通常会有一张双人床或两张单人床，租金由$3,800至$4,800不等。
申请人需年满18至30岁，可以选择一人申请或二人申请，每月入息不可超过该年18至30岁就业人士每月就业收入的75%。以现时的数据资料，一人申请者月入不超过$2.5万，总资产额不超过$38万；二人申请者月入不得超过$5万，总资产额不超过$76万。
青年宿舍供应被批评只能够起到「杯水车薪」的作用，未能解决长远问题。团结香港基金近日发布《青年置业与社会流动性研究》，显示香港青年在置业上遇到不少难题，并就此提出建议，以重燃青年置业希望。
居屋是不少夹心青年的置业选择，然而抽签制度令青年实现上车机会渺茫。根据立法会的资料研究计算，以「居屋计划2017」为例，当中30岁或以上申请人的申购成功率只有3%，而30岁以下更是低于1%。
此外，政府推出的港人首置上车盘及青年宿舍单位，团结香港基金研究员梁跃昊认为，这两项政策都只是帮助收入最低和最高的两类青年，中间「夹心阶层」的青年就未有受惠。
有见及此，团结香港基金提出了三大建议，包括延长居屋按揭担保期、全面开放白居二市场，解锁大量置业机会，以及调整资助房屋抽签制度，让现时资源可物尽其用。
当中，相信最具争议的是全面开放白居二市场，他们建议逐步取消每年配额和购买资格证明书限期，以释放现存41.44万个未补地价的资助房屋单位供应，以增加青年的选择。
然而事实上，白居二的推出，刺激资助房屋成交增多，不少持货短短数年的新居屋业主沽货获利，而且帐面赚幅更是数以倍计，因此白居二被市场形容为「摇钱树」。
因此，全面开放白居二市场，无疑大大增加青年置业选择，但有机会导致市场需求大量增加，进一步刺激居二市场楼价上升，影响中低收入家庭置业机会，反而会适得其反。
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