2024-04-19 易发睇楼团
收益或达63亿 新加坡华瑞资本接货
面对本港步入加息周期，不少豪宅新盘都待全面通关后才推售之际，长实集团(1113)昨突然宣布以207.66亿元沽出西半山已届现楼于波老道21号的21 BORRETT ROAD馀下总数152伙住宅以及242个住宅停车位和31个电单车停车位，买家为新加坡公司华瑞资本透过英属处女群岛注册公司ORIC-Borrett Limited购入，成交期长达两年半，将于2025年3月成交。长实预期从出售事项获得的收益估计约为63亿元，将用作该集团一般营运资金用途。◆香港文汇报记者 梁悦琴根据通告指出，今次21 BORRETT ROAD 的住宅成交尺价相等每平方尺62,000元，比该盘之前已售出单位最低成交尺价6.9万元还要低11%，住宅车位售价相当于每个500万元，每个电单车停车位售价相当于 30万元。
「大手优惠」平均尺价6.2万
据消息人士指，是次交易对买卖双方均属公平有利，并缔造双赢局面，强调物业发展与销售一向是长实的核心业务，该集团日常以「货如轮转」为策略营运。
是次长实向单一买家全数出售波老道尚待推出之单位，能有效率地锁定可观利润。消息又指对买家而言，以「大手优惠」价购入坐落于香港最珍罕地段的顶级豪宅，环顾现今市场亦难有可媲美的优质物业，具高投资值博率。当香港全面正常通关后，项目之升值潜力应甚理想。
土地注册处资料显示，21 BORRETT ROAD 1期录34宗买卖登记，成交价介乎1.5亿元至4.6亿元，尺价6.9万元至13.6万元。
代理：外资青睐趁低入市
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明认为，由于今次是大手买卖，成交尺价自然要有一定折让才有吸引力，今次成交带出两个信息，其中一个是反映外国基金看好本港豪宅前景，趁低位入市。另一个是反映长实于这个时期肯以低价大手沽货，除了因为要为业绩计数外，亦反映长实对豪宅后市较为保守，情况有点像2017年以402亿元沽中环中心。
市场人士分析认为，面对今年初疫情及香港步入加息周期，楼价下行压力增大，今年以来发展商推售新盘步伐都大受影响，长实今年以来只推售过一个全新盘屯门飞扬，其他为货尾盘如名日·九肚山及爱海颂，今次能以一笔过出售 21 BORRETT ROAD馀下单位及车位，无疑可增加卖楼收入，锁定利润。
长实于2011年6月以116.5亿元投得波老道豪宅用地，每尺楼面地价26,763元，属市场预期下限，及后楼盘取名21 BORRETT ROAD，分2期发展，共提供181伙，主打四至五房大户。
21 BORRETT ROAD曾为亚洲楼王
去年2月15日大年初四，21 BORRETT ROAD的23楼01室「天池屋」，实用面积3,378平方尺，属屋苑面积最大单位，堪称「巨无霸」，五房间隔，另连2,131平方尺天台及717平方尺前庭，天台附设私人泳池，以4.59亿元连3个车位售出，尺价13.6万元，一度打破山顶Mount Nicholson于2017年每尺13.21万元的旧纪录，贵绝亚洲分层户，成为当时的亚洲楼王。
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