壹沐位于土瓜湾道分两期发展，合共提供812伙。项目有两座物业，呈以「L」形排列。率先推出的第1期，为楼高30层的第1座，靠近落山道一边。贯彻恒地的作风主打中小型开则，这期一共有401伙，涵盖一房至四房双套户型，实用面积介乎230至832平方尺，预计关键日期是2027年5月底。楼花期长约20个月，较第2期的2027年7月略早两个月。
恒地于是在上周「一口气」上载楼书、开价及开放示范单位，并于周日进行首轮销售，赶于新一份《施政报告》下周公布前速战速决。首张共81伙的价单，扣除即供最高折扣优惠一成后，折实楼价由约456万至890万元，折实尺价由约16233元至20451元，折实平均尺价约17988元。看回马头角区，对上一个推出的全新盘是同系相隔一个港铁车站，邻近宋皇台站的九龙城南首。今年2月的首批折实均尺约17388元，壹沐第1期高出约3.5%。不过要留意，南首当时的楼花期只是约10个月，较壹沐的短。随著越来越接近收楼期，南首近期的一手平均成交尺价已经升至约2.3万元。
若果集中在土瓜湾，要数到2023年11月开售，由裕泰兴发展的城轩。项目只有48伙，当时首批30伙，折实均尺约17968元。就这样看壹沐第1期开价只是略高约0.1%，大致贴近近两年前的水平，但城轩在首轮销售时只是售出两伙。翌年2月增加折扣优惠，令价单中馀下28伙待售单位，折实平均尺价回落至1.6万元水平。至于土瓜湾楼龄10年以下的屋苑，近期的二手平均成交尺价则介乎约1.4万元至约1.5万元，壹沐第1期首批折实均尺较同区二手尺价高至少10%。
项目其后有再加推了两张价单，其中2号价单更加整体加幅约2.5%。发展商定价如此进取，除了是区内较少新供应，还有数个主要因素。第一是交通，壹沐对出的土瓜湾道有多条巴士及小巴路线，往返区内、九龙及新界；也可以步行约3至4分钟至港铁土瓜湾站D2出口，出入的确挺方便。不过沿路无瓦遮头，要日晒雨淋。第二始终位处旧区，配套自然较为成熟，附近有不少食肆、民生商店及生活百货；也邻近土瓜湾市政大厦，内设街市、熟食中心及公共图书馆等，足以满足居民的日常所需。不过也正正因为这样，壹沐楼下在日间时挺人来人往，而街道环境也会较杂乱。虽然两年后可能有很多变化，但也建议大家先到现场感受一下。第三是壹沐位处34校网，中学则属九龙城区。
第四，与发展商定位「东维港湾区」也有少许关。若果这个愿景最终成功推进，的而且确能改善到土瓜湾的街区及步行环境。不过始终发展需时，区内重建也会带来大大小小的沙尘及工程噪音影响；而某程度上也是与政府对赌整个发展。最后是景观，虽然壹沐不靠近海边，惟因附近的建筑物普遍不高，所以壹沐向落山道的高层单位，估计可以侧望土瓜湾避风塘一带的海域；反而第二期有部分单位可以正望海景。但要留意，区内是有不少重建项目，也不排除屋苑附近将来会有，所以中高层的前排单位景观并不受保障。
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